Eigentumswohnung · Mespellbunner Weg 2-4 u. a., 63128 Dietzenbach
Amtsgericht Offenbach am MainAktenzeichen 0007 K 0063/2023
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1972 54 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6. OG / 12
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
3- Zimmerwohnung (Wohnungserbbaurecht) im 6. OG eines zwölfgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses (Anschrift: Mespelbrunner Weg 2-4) nebst Küche, Abstellraum, Bad, Flur und 2 Loggien, Sondernutzungsrecht an Garagenstellplatz Nr. 168. Baujahr ca. 1972/1973 Wohnfläche ca. 65,69 qm (gem. Planunterlagen der Teilungserklärung) Betreibende Gläubigerin: Kreisstadt Dietzenbach Hinweis: Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 080980201144.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Mespellbunner Weg 2-4 u. a., 63128 Dietzenbach
Objekt & Ausstattung
65,7 m² · 3 Zi.Ausstattung
Innenräume der Wohnung Nr. 271 nicht besichtigt; Annahme einfacher, objektüblicher Ausstattung und normal gepflegter Räume, Modernisierungen nicht bekannt. Gebäude: Gesamtzustand mäßig, genereller Sanierungs- und Modernisierungsbedarf; Fassade teilweise schadhaft, zahlreiche Rohrleitungen defekt, Steigleitungen noch nicht erneuert, Dachsanierungsbedarf bei Teilen der Anlage. Aufzüge ca. 2005 saniert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenräume Wohnung Nr. 271: Wohnung nicht zugänglich, kein Einlass gewährt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bestands mit Bauzeichnungen nicht geprüft
- Altlasten / Boden: Weitere Nachforschungen zu Verunreinigungen nicht angestellt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Mängel- und Schadensfreiheit der nicht besichtigten Bereiche unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Mespellbunner Weg 2-4 u. a., 63128 Dietzenbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Mespellbunner Weg 2-4 u. a., 63128 Dietzenbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Exposé Premium Expose_314ecd18-7443-4341-a704-9b6327357808.pdf 2 Seiten · 156 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_11_06_7K63.pdf 2 Seiten · 70 KB
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