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Einfamilienhaus · Langer Damm 18 E, 26160 Bad Zwischenahn

Amtsgericht Westerstede0066 K 2004/ 2026

Teilungsversteigerung Termin 10.02.2027, 08:30

Außenansicht des Hauses mit Carport – Vorderseite

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

480.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2019 7 Jahre alt
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 18.05.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Gem. Gutachten bebaut mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 2019) mit Doppelcarport mit Geräteraum (Baujahr 2023; Baugenehmigung nicht festgestellt)

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

2019 7 Jahre alt

Grundstück

1.006 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Carport

Heizung

Gas-Brennwertkessel mit solarer Warmwasserunterstuetzung

Grundbuch

Grundbuch von Bad Zwischenahn, Blatt 22477

Ausstattung

Terrasse Garten Gäste-WC

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Kein Energiepass vorgelegt; Waermeschutz nicht beurteilbar. Gutachter geht aufgrund des Alters von guten energetischen Anforderungen aus.

Modernisierung

Zum Besichtigungszeitpunkt in gutem Zustand. Offene Baumaengel und Restarbeiten: fehlende elastische Fugen (Uebergaenge, Fensterlaibungen, Fussleisten), Risse in Waenden (Flur DG, Bad) mit unbekannter Ursache, Wasserschaden am Laminat, Rollladen nicht blickdicht, kleine Putzarbeiten offen. Doppel-Carport (2023 errichtet) ohne vorliegende Baugenehmigung.

Gutachten-Stichtag: 18.05.2026 Ortstermin: 18.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

4 Monate18.05.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

18.05.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Haustechnik (Heizung, Wasserversorgung, Elektro): Keine Funktionspruefung der technischen Einrichtungen vorgenommen

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Besondere Altlastenueberpruefung nicht durchgefuehrt
Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedliche Baumaterialien nicht vorgenommen

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Haustechnik wird als funktionsfaehig oder mit geringen Mitteln funktionsfaehig setzbar unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Niedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

48.000 240.000 336.000 480.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 384.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 19.200 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

48.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

384.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.787 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.539 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.