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Gewerbe · Peterstraße, 26655 Westerstede
Amtsgericht Westerstede0066 K 2004/ 2025
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Nutzfläche
- 49,9 m²
- Preis/m²
- 6.413 €/m²
- Bruttorendite
- 7,2 % auf VW
- Belastung/Monat
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Gemäß Gutachten bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit augenscheinlich einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und fünf weiteren Wohneinheiten (Baujahr unbekannt, Bauanträge zur Erweiterung 1960, 1965 und 1985). Die Besichtigung erfolgte nur von außen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Peterstraße, 26655 Westerstede
Objekt & Ausstattung
174 m²Ausstattung
Nicht beurteilbar, da kein Energiepass vorgelegt; laut Gutachter nicht davon auszugehen, dass das Objekt den neuesten energetischen Anforderungen entspricht
Äußerlich optisch guter Zustand; Innenbesichtigung nicht möglich. Bauanträge zur Erweiterung/Aufstockung 1960 und 1965 sowie Garage 1980 (B 1905-1980). Einzelne Flecken an den Wänden, vermutlich elektrische Leitung außen am Haus, Schaden an den Verandafenstern. Pauschaler Abschlag 10.000 EUR für Bauschäden/Baumängel im Ertragswertverfahren.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenräume: Innenbesichtigung nicht ermöglicht
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädliche Baumaterialien nicht vorgenommen
- Altlasten / Boden: Besondere Altlastenüberprüfung nicht durchgeführt
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung von Heizung, Wasserversorgung und Elektro
- Mietvertrag: Mietverträge wurden nicht zur Verfügung gestellt
- Grundbuch / Register: Denkmalliste des Landkreises nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Wasser, Elektro) wird unterstellt
- Ertragsansatz beruht auf marktüblichen Mieten; tatsächliche Mietverhältnisse sind nicht bekannt
- Innenzustand nicht beurteilt; Verkehrswert mit pauschalem Unsicherheitsabschlag von ca. 10 %
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Peterstraße, 26655 Westerstede
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Peterstraße, 26655 Westerstede
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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