Einfamilienhaus · Kastanienstraße, 26689 Apen
Amtsgericht WesterstedeAktenzeichen 0066 K 2011/2022
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Erdgeschössiger Rohbau ohne Dach (vermutlich ab 2020 begonnen).
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kastanienstraße, 26689 Apen
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsaufnahme des ungeschuetzten Poroton-Mauerwerks (Dach nicht erstellt)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Einfamilienhaus im Rohbau, noch nicht fertiggestellt. Dach zum Stichtag noch nicht erstellt, daher Poroton-Mauerwerk der Witterung ausgesetzt. Außenanlagen, Carport und Terrasse nicht fertiggestellt. Gebaeude laut Gutachten vernachlaessigt; augenscheinlich seit einiger Zeit keine Bauarbeiten mehr.
Nicht beurteilbar: kein Energieausweis vorgelegt, Rohbau. Hinweis des Gutachters auf Nachruestpflicht nach § 9 EnEV bei Eigentumswechsel.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Technische Anlagen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro) werden als funktionsfaehig unterstellt bzw. als mit geringen Mitteln funktionsfaehig herstellbar angenommen.
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschaedliche Baumaterialien nicht vorgenommen
- Haustechnik: Funktionspruefung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro) nicht vorgenommen
- Altlasten / Boden: Besondere Altlastenueberpruefung nicht durchgefuehrt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Kastanienstraße, 26689 Apen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kastanienstraße, 26689 Apen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
3- Gutachten Premium Gutachten_a55b1300-0972-4c63-b193-cf12f079560e.pdf 22 Seiten · 2,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Bekanntmachung_a55b1300-0972-4c63-b193-cf12f079560e.pdf 2 Seiten · 72 KB
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