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Reihenhaus · Am Kloster 4, 37619 Bodenwerder, Kemnade

Amtsgericht Holzminden0008 K 0021/ 2025

Termin

Amtliches Luftbild der Objektlage — Kein Objektfoto vorhandenAmtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.© GeoBasis-DE/LGLN, dl-de/by-2-0

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

75.000 €festgesetzt

Preis/m²269 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche279 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter5 Monate2026-03-18

prüfenGüte B

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1 Annahmen

Beschreibung

Das Grundstück ist bebaut mit einem denkmalgeschützten zweigeschossigen Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit rückwärtigen Anbauten / Nebengebäuden, vollständig unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Ur-Baujahr um 1600, Wohnfläche rund 279 m

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung279 m²

ObjektartZweifamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov20

Freitag, 10:0020.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektAm Kloster 4, 37619 Bodenwerder, Kemnade GerichtHolzmindenAmtsgericht Holzminden, Karlstraße 15, 37603 Holzminden, Raum: Saal 33

StellplatzCarport (1)

GrundbuchGrundbuch von Kemnade, Blatt 0952, lfd. Nr. 1, Flurstück 79/13

Ausstattung

GartenKeller

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Deutlich sanierungsbedürftig; Dacheindeckung Sandstein marode mit Moosbewuchs und fehlenden Platten; Fassade mit Putzfehlstellen und freiliegendem Mauerwerk insbesondere an Nordseite; massiver Schimmelbefall im rückwärtigen Anbau; Fenster und Außentüren erneuerungsbedürftig. Heizungs- und Elektroinstallation teilweise erneuert. Gewölbekeller mit typischer Feuchte.

Energetischer Zustand

Nicht dem modernen energetischen Standard entsprechend; Heizungs- und Elektroinstallation teilweise erneuert, dennoch Kernsanierung erforderlich

Feuchte / Schimmel: Typische unkritische Wand- und Bodenfeuchte im Gewölbekeller dem Alter entsprechend; massiver schwarzgrüner Schimmelbefall an Wänden und Decken im Obergeschoss des rückwärtigen Ziegelanbaus

Gutachten-Stichtag: 2026-03-18

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter5 Monate2026-03-18

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenNutzung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenNiedersachsen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

7.50037.50052.50075.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 60.000

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 3.000

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 7.500

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 592

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 60.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Premium-Prüfplan12 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente2

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