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Stadtoldendorf
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Stadtoldendorf
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Gewerbe · Lenner Straße 15, 37627 Stadtoldendorf

Amtsgericht Holzminden·0008 K 0006/ 2025

Termin
Wohn- und Geschäftsgebäude mit Gaststätte, StraßenansichtStraßenansicht
Lage auf Karte

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Finanzen
221.700 €festgesetzt
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer10
Badezimmer1
Baujahr1940 · mod. 1981
Datenbasis
Gutachtenalter9 Monate2025-12-09
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 AnnahmenInnenzugang fehlt1 offene Bereiche
Beschreibung

Das Grundstück ist bebaut mit einem ein-/zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, Dachgeschoss voll ausgebaut, Baujahr ca. 1940, Wohn-/Nutzfläche rund 507 qm Das Grundstück ist bebaut mit einer Doppelgarage Das Grundstück ist als Überbau mit dem Gebäude von Grundstück lfd. Nr. 6 bebaut Das Grundstück ist bebaut mit einer Garage

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Lenner Straße 15, 37627 Stadtoldendorf

Objekt & Ausstattung
ObjektartStellplatz/Garage
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Lenner Straße 15, 37627 Stadtoldendorf

Prüfplan

Lenner Straße 15, 37627 Stadtoldendorf

Nächster Termin
Dez11
Freitag, 10:0011.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektLenner Straße 15, 37627 StadtoldendorfGerichtHolzmindenAmtsgericht Holzminden, Karlstraße 15, 37603 Holzminden, Raum: Saal 33
Baujahr
1940 · mod. 1981
Zimmer10
Badezimmer1
Geschosse2
StellplatzGarage
GrundbuchStadtoldendorf Blatt 2540

Ausstattung

Terrasse
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Äußerer Instandhaltungsstau, mittlerer baualtersgemäßer baulicher Zustand

Gutachten-Stichtag: 2025-12-09
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
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  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter9 Monate2025-12-09
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertJa
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenBesichtigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 186.228€ 186.228Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
22.170110.850155.190221.700

Kostenaufstellung

Gebot€ 177.360
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 8.868
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 22.170
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.749
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 177.360

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

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Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Bewertungsobjekte & Einzelwerte

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Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••
  • Bewertungsobjekt 3••••••
  • Bewertungsobjekt 4••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Geeignet fürEigennutzerRenovierer
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    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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Premium-Prüfplan13 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären5
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt13
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Dokumente2
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  • amtliche BekanntmachungBekanntmachung_69be0570-a4f9-429f-8d3e-ae9f1efd4f2b.pdf2 Seiten · 106 KB

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