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Gewerbe · Mühlenbergstraße 32, 37632 Eschershausen

Amtsgericht Holzminden0008 K 0014/ 2026

Termin

Außenaufnahme des Objekts, stark durch Vegetation verdeckt und von ungünstiger Perspektive aufgenommen

Außenansicht

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

27.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 5 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-06-05

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen2 Prüflückenniedrige Güte

Beschreibung

Das Grundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen ehemaligen Fabrikgebäude, einem eingeschossigen Wohnhaus und zwei Nebengebäuden - alle Gebäude sind wirtschaftlich überaltert und abbruchreif

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGrundstück

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov27

Freitag, 10:0027.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektMühlenbergstraße 32, 37632 Eschershausen GerichtHolzmindenAmtsgericht Holzminden, Karlstraße 15, 37603 Holzminden, Raum: Saal 33

Eschershausen Blatt 1118

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Extrem hoher äußerer Instandhaltungsstau, extrem mangelhafter baualtersgemäßer baulicher Zustand. Alle Gebäude (ehemaliges Fabrikgebäude, Wohnhaus, zwei Nebengebäude) wirtschaftlich überaltert und abbruchreif.

Gutachten-Stichtag: 2025-06-05

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-06-05

Innenbesichtigungnur aussen

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Haustechnik

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

2.70013.50018.90027.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 21.600

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 1.080

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 2.700

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 213

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 21.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: Hochvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.