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Zweifamilienhaus · Blumenstraße 1a, 26802 Moormerland, Boekzetelerfehn

Amtsgericht Leer0135 K 0021/ 2025

Termin 03.12.2026, 09:30

Außenansicht Wohnhaus mit rotem Eingang, Giebelseite

AußenansichtAlle 13 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

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Finanzen

270.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 1.915 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 141 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2022

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 18.09.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche 3 Prüflücken niedrige Güte 2 Annahmen

Beschreibung

Zweifamilienhaus, 26802 Moormerland-Boekzetelerfehn, Blumenstraße 1A Beschreibung: Zweifamilienhaus im erweiterten Rohbauzustand. Auf Antrag, möglichst per E-Mail an AGLER-Zwangsversteigerungspoststelle@justiz.niedersachsen.de kann eine Kopie des Gutachtens als pdf-Datei übermittelt werden. Hierfür werden Kosten in Höhe von 1,50 € erhoben. Weitere Informationen unter https://www.amtsgerichtleer.niedersachsen.de/startseite/service/zwangsversteigerungen/zwangsv ersteigerungen-79438.html

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

141 m²

Objektart Zweifamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 2022

Wohnfläche 141 m²

Grundstück 699 m²

Schlafzimmer 2

Badezimmer 2

Geschosse 2

Wohneinheiten 2

Heizung Wärmepumpe (Zentralheizung)

Grundbuch Boekzetelerfehn, Blatt 891, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Balkon Terrasse

Zustand

erweiterter Rohbau, unterdurchschnittlich

Modernisierung

Erweiterter Rohbauzustand; Innenausbau teilweise fehlend, Zustand unterdurchschnittlich. Ausstattungsstandard 3,3 (zeitgemäß, mittel bis gehoben). Modernisierungen: keine. Wärmepumpe laut Eigentümer defekt.

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; energetische Qualität baujahrstypisch durchschnittlich und zeitgemäß eingestuft

Heizung defekt

Gutachten-Stichtag: 18.09.2025 Ortstermin: 18.09.2025

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 1 Jahr18.09.2025

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Ortstermin 18.09.2025

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheInnenräume

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenFunktion · Boden

Nicht erfolgte Prüfungen 3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Niedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

27.000 135.000 189.000 270.000

Kostenaufstellung

Gebot € 216.000

+ Grunderwerbsteuer (5 %) € 10.800

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 27.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.130

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 216.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

15 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 09.10.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.