Einfamilienhaus · Tichelwarfer Straße 31, 26826 Weener, Holthusen
Amtsgericht LeerAktenzeichen 0135 K 0024/2025
- Wohnfläche
- 130 m²
- Preis/m²
- 1.154 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 24,7 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1964 · mod. 1975 62 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 878 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Nebengebäude.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Tichelwarfer Straße 31, 26826 Weener, Holthusen
Objekt & Ausstattung
130 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; die energetische Qualität ist heute als nicht mehr zeitgemäß einzustufen.
Einfamilienhaus mit Anbau, Ursprung ca. 1964, Erweiterung ca. 1994. Einstufung des Zustandes dem Alter entsprechend mit Fertigstellungsmängeln, unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand. Feuchtigkeitsschäden mit Schimmel an Innenwänden, Wasser im Keller, begonnene Sanierungsarbeiten nicht abgeschlossen, abgängiges Balkongeländer und Dachüberstand, sanierungsbedürftiger Schornsteinkopf. Modernisierungen: Erneuerung der Fenster und Nebeneingangstür ca. 1980er Jahre, Anbau ca. 1994, Erneuerung der Gastherme 2019. Modernisierungsgrad mittel. Standardstufe 2,7 (einfach bis mittel). Energetisch nicht mehr zeitgemäß.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Dachboden (Dachverbandhölzer): Eingeschränkte Sichtverhältnisse im Dachboden
- Schadstoffe: Keine Untersuchungen hinsichtlich Schadstoffbelastung
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchungen hinsichtlich Standsicherheit; verdeckte Baumängel nicht untersucht
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit technischer Anlagen nicht überprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Tichelwarfer Straße 31, 26826 Weener, Holthusen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Tichelwarfer Straße 31, 26826 Weener, Holthusen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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