Reihenhaus · Wiescherstraße 101, 44625 Herne
Amtsgericht HerneAktenzeichen 0010 K 0046/2025
Außenansicht- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1922 104 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 230 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Bei dem zu begutachtenden Objekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus). Die Wohnfläche beträgt ca. 85 qm in zwei Geschossen, das Gebäude ist vollunterkellert, das Dachgeschoss überwiegend ausgebaut. Das zum Bewertungsobjekt gehörende Flurstück 173 (lfd. Nr. 3 des Bestandsverzeichnisses) wird augenscheinlich in Verbindung mit den dortigen Nachbarflurstücken als Wirtschaftsweg genutzt. Die Ausstattungs- und Bauelemente sind z. T. in einfachster Art und Ausführung (u. a. Heizungsleitungen auf Putz, Elektrounterverteilung ohne Fl-Schalter) und weisen neben Schäden und Mängeln sehr starke Gebrauchsspuren auf. Der Grundriss ist unzweckmäßig bzw. unzeitgemäß (u. a. kein Bad (Toilette im OG und Dusche im Keller), kleine Räume) und das Haus hat eine geringe Wärmedämmung. Wohn- und Gebrauchswertverbesserungen wurden in sehr geringem Maße durchgeführt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Wiescherstraße 101, 44625 Herne
Objekt & Ausstattung
85 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeit im Kellermauerwerk; Feuchtigkeitsmerkmale in fast allen Raeumen, teilweise Schimmelbildung (u. a. Toilette)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Geringe Waermedaemmung; Grundriss und Ausstattung entsprechen nicht zeitgemaessen Anspruechen; kein Energieausweis-Kennwert genannt
Gutachter: baulicher Zustand dem Alter entsprechend. Baujahr 1922, Wiederaufbau 1950 (ueberwiegender Teil). Wohn- und Gebrauchswertverbesserungen in sehr geringem Mass (Isolierglasfenster vor ca. 35 Jahren, Heizungseinbau vor ca. 20-30 Jahren). Starke Schaeden und Maengel, sehr starke Gebrauchsspuren, unzweckmaessiger Grundriss (kein Bad), geringe Waermedaemmung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Funktionsfaehigkeit einzelner Bauteile, Anlagen und Installationen unterstellt
- Normale Baugrundverhaeltnisse unterstellt; Baugrund nicht untersucht
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Uebereinstimmung mit der Baugenehmigung nicht ueberprueft
- Statik / Tragwerk: Keine besonderen Untersuchungen zur Standsicherheit
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastende Substanzen (z. B. Asbest)
- Altlasten / Boden: Weiterfuehrende Untersuchung der altlastenverdaechtigen Teilflaeche nicht durchgefuehrt
- Haustechnik: Funktionsfaehigkeit der Bauteile, Anlagen und Installationen nicht geprueft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Wiescherstraße 101, 44625 Herne
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Wiescherstraße 101, 44625 Herne
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Kostenaufstellung
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Am Termin
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