Zweifamilienhaus · Katharinastraße 12, 44628 Herne
Amtsgericht HerneAktenzeichen 0010 K 0001/2023
- Wohnfläche
- 173 m²
- Preis/m²
- 1.951 €/m²
- Bruttorendite
- 0,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1959 67 Jahre alt
- Badezimmer
- 3
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Doppelgarage, einer PKW-Garage und einem Anteil an einem Garagenhof. Ursprüngliches Baujahr gemäß Bauakte: Ende der 50er Jahre; Wohnraumerweiterung ca. 1981/83. Die Wohnung im Erdgeschoss stand zum Zeitpunkt der Besichtigung leer, die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind selbstgenutzt. Gesamtwohnfläche: 173 m².
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Katharinastraße 12, 44628 Herne
Objekt & Ausstattung
173 m²Ausstattung
Kein Energieausweis und kein Wärmeschutznachweis zum Stichtag vorgelegen; Wärmedämmung nach damals geltenden Bestimmungen, nicht geprüft
Wohnhaus ca. 1959 in massiver Bauweise (lt. Bauakte), Dachgeschoss nachträglich ausgebaut (ohne Baugenehmigung), Wohnraumerweiterung EG/DG ca. 1981/83, Doppelgarage ca. 1978. Erdgeschosswohnung leerstehend und ausgeräumt, Oberflächen teilweise fehlend, Sanitär- und Elektroinstallation wirtschaftlich überaltert. Obergeschoss kleinere Malerarbeiten. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung. Instandhaltungsrückstau 20.000 EUR.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile sowie der technischen Anlagen und Installationen wird unterstellt; nicht geprüft
- Wohnflächen wurden aus örtlichem Aufmaß berechnet; Abweichungen werden nicht ausgeschlossen
- Statik / Tragwerk: Keine Bausubstanz- oder Tragwerksuntersuchung; nur augenscheinliche, stichprobenartige Feststellungen
- Maße / Flächen: Energieausweis lag zum Stichtag nicht vor
- Haustechnik: Kanaldichtigkeitsprüfung lag nicht vor
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Katharinastraße 12, 44628 Herne
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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30 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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