Doppelhaushälfte · Castroper Str. 49, 44628 Herne
Amtsgericht HerneAktenzeichen 0010 K 0045/2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1980 46 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Grundstück
- 1.170 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte). Baujahr gemäß Bauakte: 1980. Die Wohnfläche wurde überschlägig mit rd. 92 m² ermittelt. Das Bewertungsobjekt wird offenbar eigengenutzt. Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung nach äußerem Anschein.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Castroper Str. 49, 44628 Herne
Objekt & Ausstattung
92 m²Ausstattung
Ein Energieausweis lag nicht vor; energetische Einschätzung nicht möglich.
Keine Erneuerungsmaßnahmen bekannt. Gebäude nach äußerem Anschein größtenteils normal instandgehalten, in Teilbereichen vernachlässigt. Feuchtigkeitseinwirkungen an Eingangsüberdachung und Balkon sowie Feuchtigkeitsschäden an der Attikaverblendung der Garagen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung. Innenbesichtigung nicht möglich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Gebäude war nicht zugänglich; Innenbesichtigung nicht ermöglicht
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung zur Standsicherheit des Gebäudes
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Brandschutz: Brandschutzauflagen gemäß LBO NW wurden nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen wird unterstellt
- Materielle und rechtliche Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Castroper Str. 49, 44628 Herne
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Castroper Str. 49, 44628 Herne
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Kostenaufstellung
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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