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Duisburg

Eigentumswohnung · Ottostraße 62, 47198 Duisburg, Homberg-Hochheide

Amtsgericht Duisburg0651 K 0059/ 2024

Termin
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
14.800 €festgesetzt
Preis/m²218 €/m²
Eckdaten
Wohnfläche68 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage4 / 20
Baujahr1969
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate24.02.2025
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen4 Prüflückenniedrige Güte

Beschreibung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus in 47198 Duisburg - Homberg (OT Hochheide). Das Objekt umfasst 320 Einheiten. Es besteht eine hohe Leerstandsquote. Es sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Wohnraum, Essplatz mit Küche, Abstellraum, Flur, Diele, Bad, Schlafraum und Balkon und verfügt über eine Größe von ca. 68 qm . Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Der Wohnanlage wurden in der Vergangenheit brandschutztechnische Maßnahmen auferlegt, die inzwischen überwiegend umgesetzt sein sollen. Weitere Maßnahmen zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums (z. B. Asbestsanierungen) waren zum Wertermittlungsstichtag noch nicht vollständig ausgeführt. Im Jahr 2022 hat ein Wechsel der Verwaltung stattgefunden. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

01

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

68 m² · 2 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung
Baujahr1969
Wohnfläche68 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage4 / 20
Wohneinheiten320
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Homberg, Blatt 8440

Ausstattung

Balkon
Modernisierung

Keine Beurteilung aufgrund fehlender Innenbesichtigung. Brandschutztechnische Maßnahmen auferlegt und überwiegend umgesetzt. Asbestsanierungen im Gemeinschaftseigentum noch nicht vollständig ausgeführt.

Schadstoffverdacht: Hinweise auf Asbestsanierungen im Gemeinschaftseigentum anhängig; konkrete Befunde für diese Wohnung nicht dokumentiert
Gutachten-Stichtag: 24.02.2025Ortstermin: 24.02.2025

Einheiten

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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
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  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate24.02.2025
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin24.02.2025
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume der Wohnung
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage & Naturgefahren

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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02

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 12.610Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
1.4807.40010.36014.800

Kostenaufstellung

Gebot€ 11.840
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 1.480
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 117
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 11.840

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wert & Ertrag

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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03

Prüfplan

22 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Premium-Prüfplan

22 Prüfpunkte priorisiert

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  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Nächster Termin

Dez4
Freitag, 10:0004.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 18 Std

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