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Duisburg

Eigentumswohnung · Borussiastr. 18, 18 A (hier Borussiastr. 18 A), 47167 Duisburg, Neumühl

Amtsgericht DuisburgAktenzeichen 0651 K 0042/2025

Termin
Finanzen
94.800 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
75 m²
Preis/m²
1.264 €/m²
Bruttorendite
5,5 % auf VW
Belastung/Monat
Risiko

Noch nicht analysiert

Erbbaurecht
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
mittel
Badezimmer
1
Etage
EG / 1
Datenbasis
Gutachtenalter 10 Monate 02.12.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Es handelt sich um ein Wohnungserbbaurecht im Ortsteil Neumühl. Die Liegenschaft gehört zum Denkmalbereich Siedlung Bergmannsplatz in Duisburg-Hamborn-Neumühl. Die Unterschutzstellung erfolgte 1996. Die gegenständliche Wohnung liegt in einem einseitig angebauten Gebäude, das insgesamt zwei Sondereigentume umfasst. Die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Außenzugänge. Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses und des Dachgeschosses und unterteilt sich gem. Aufteilungsplan im Erdgeschoss in Flur, 4 Räume und im Dachgeschoss in Flur, 2 Zimmer und Bad. Die Größe wurde überschlägig anhand des Aufteilungsplanes ermittelt und bemisst sich auf ca. 75 m². Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Kontaktdaten des Gläubigers: Telefon 0203 2815211925 zu. Unser Zeichen: 23229-1500750021 Kontoverbindung Sicherheitsleistung: Empfänger: Zentrale Zahlstelle Justiz (ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

75 m²
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
75 m²
Grundstück
531 m²
Badezimmer
1
Etage
EG / 1
Wohneinheiten
2
Grundbuch
Wohnungserbbaugrundbuch Hamborn Blatt 10482 (Erbbaurecht Blatt 7500, Abt. II)
Zustand
Energetischer Zustand

Ein Energieausweis nach GEG lag nicht vor.

Modernisierung

Baujahr 1908 (gemäß Bauakte), Modernisierung unbekannt. Fassade mit Anstrichschäden, marodes Holzfenster mit Glasschaden (äußerlich erkennbar). Sondereigentum nicht innen besichtigt; laut Nachbarschaftshinweisen überwiegend schlechter baulicher Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

Gutachten-Stichtag: 02.12.2025 Ortstermin: 02.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
02.12.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume des Sondereigentums: Zugang zur Wohnung gelang nicht; Bewertung nach Aktenlage und äußerem Anschein
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bestands mit Bauplänen und Bauordnungsrecht nicht geprüft
  • Brandschutz: Brandschutzrechtliche und brandschutztechnische Vorschriften nicht geprüft
  • Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) unterstellt
  • Bewertung überwiegend nach Aktenlage und äußerem Anschein (Anscheinsgutachten), ohne Abschlag für eingeschränkte Innenbesichtigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
9.480 47.400 66.360 94.800
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 80.770 €

Kostenaufstellung

Gebot 75.840 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
9.480 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
75.840 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
748 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 678 €
7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Nächster Termin

Mär 2
Dienstag, 10:30 02.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Borussiastr. 18, 18 A (hier Borussiastr. 18 A), 47167 Duisburg, Neumühl
Gericht Duisburg Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
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