Eigentumswohnung · Borussiastr. 18, 18 A (hier Borussiastr. 18 A), 47167 Duisburg, Neumühl
Amtsgericht DuisburgAktenzeichen 0651 K 0042/2025
- Wohnfläche
- 75 m²
- Preis/m²
- 1.264 €/m²
- Bruttorendite
- 5,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1908 118 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um ein Wohnungserbbaurecht im Ortsteil Neumühl. Die Liegenschaft gehört zum Denkmalbereich Siedlung Bergmannsplatz in Duisburg-Hamborn-Neumühl. Die Unterschutzstellung erfolgte 1996. Die gegenständliche Wohnung liegt in einem einseitig angebauten Gebäude, das insgesamt zwei Sondereigentume umfasst. Die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Außenzugänge. Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses und des Dachgeschosses und unterteilt sich gem. Aufteilungsplan im Erdgeschoss in Flur, 4 Räume und im Dachgeschoss in Flur, 2 Zimmer und Bad. Die Größe wurde überschlägig anhand des Aufteilungsplanes ermittelt und bemisst sich auf ca. 75 m². Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Kontaktdaten des Gläubigers: Telefon 0203 2815211925 zu. Unser Zeichen: 23229-1500750021 Kontoverbindung Sicherheitsleistung: Empfänger: Zentrale Zahlstelle Justiz (ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Borussiastr. 18, 18 A (hier Borussiastr. 18 A), 47167 Duisburg, Neumühl
Objekt & Ausstattung
75 m²Ein Energieausweis nach GEG lag nicht vor.
Baujahr 1908 (gemäß Bauakte), Modernisierung unbekannt. Fassade mit Anstrichschäden, marodes Holzfenster mit Glasschaden (äußerlich erkennbar). Sondereigentum nicht innen besichtigt; laut Nachbarschaftshinweisen überwiegend schlechter baulicher Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Innenräume des Sondereigentums: Zugang zur Wohnung gelang nicht; Bewertung nach Aktenlage und äußerem Anschein
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bestands mit Bauplänen und Bauordnungsrecht nicht geprüft
- Brandschutz: Brandschutzrechtliche und brandschutztechnische Vorschriften nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) unterstellt
- Bewertung überwiegend nach Aktenlage und äußerem Anschein (Anscheinsgutachten), ohne Abschlag für eingeschränkte Innenbesichtigung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Borussiastr. 18, 18 A (hier Borussiastr. 18 A), 47167 Duisburg, Neumühl
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Borussiastr. 18, 18 A (hier Borussiastr. 18 A), 47167 Duisburg, Neumühl
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