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Duisburg
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Einfamilienhaus · Schulstr. 107 a, 47199 Duisburg, Baerl

Amtsgericht DuisburgAktenzeichen 0046 K 0069/2022

Termin Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Außenansicht eines Reihenhauses mit Garage und Pflasterzufahrt aus größerer DistanzAußenansichtAlle 11 Fotos gratis freischalten
Finanzen
362.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
112,7 m²
Preis/m²
3.212 €/m²
Bruttorendite
3,2 % auf VW
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Wohnrecht
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
gepflegt
Baujahr
1970 56 Jahre alt
Wohnlage
mittel bis gut
Badezimmer
1
Grundstück
371 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 3 Jahre 6 Monate 03.05.2023
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Es handelt sich um ein in massiver Bauweise im Jahre 1970 errichtetes, zweigeschossiges Reihenendhaus in 47199 Duisburg - Baerl. Wohnfläche: ca. 112,69 qm. Bauzeittypische Erstellungs- und Qualitätsmerkmale nebst angemessener Instandhaltung. Die zugehörige PKW - Garage ist offensichtlich ebenfalls in konventioneller Massivbauweise im Jahre 1970 errichtet worden. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht. Kontaktdaten des Gläubigers: 089-23 801-4614 (Kreditabwicklung) zu 64500/RE 1438289104; Kontoverbindung für Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

112,7 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
112,7 m²
Grundstück
371 m²
Badezimmer
1
Geschosse
2
Stellplatz
Garage
Heizung
Ölzentralheizung (ehemals; aktueller Stand nicht festgestellt)
Grundbuch
Amtsgericht Duisburg-Ruhrort, Grundbuch von Baerl, Blatt 46

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt; Mindestwärmeschutz nach DIN 4108 wird im Gutachten nur unterstellt. Keine Energiekennwerte bekannt.

Modernisierung

Äußerlich gepflegter Erhaltungszustand (nur äußere Inaugenscheinnahme). Teilweise modernisiert: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Hauseingangstür erneuert, straßenseitiger Windfang in Alu-Glaskonstruktion. Dachraum nur als Speicher nutzbar. PKW-Garage 1970 errichtet, straßenseitig ohne aktenkundige Genehmigung erweitert.

Gutachten-Stichtag: 03.05.2023 Ortstermin: 03.05.2023

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
03.05.2023
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Innenräume Wohnhaus und Garage: Innenbesichtigung nicht ermöglicht; nur äußere Inaugenscheinnahme
  • Rückwärtiger Gartenbereich: Nicht einsehbar bei der Ortsbesichtigung; Nebengebäude unbekannt
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Schadstoffe: Keine Untersuchung des Gebäudes auf schadstoffbelastete Baustoffe und des Bodens auf Verunreinigungen
  • Statik / Tragwerk: Keine statische Überprüfung des Bauwerks
  • Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Sanitär, Elektro)
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Mittlerer Ausbau- und Pflegezustand, bauzeittypische Ausstattung sowie mangel- und schadensfreier Zustand der nicht besichtigten Räume unterstellt
  • Grundsätzliche Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen unterstellt
  • Mindestwärmeschutz nach DIN 4108 unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
36.200 181.000 253.400 362.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 308.424 €

Kostenaufstellung

Gebot 289.600 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 18.824 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
36.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
289.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.856 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.919 €
6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Wert & Ertrag

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 22 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Nov 17
Dienstag, 10:30 17.11.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Schulstr. 107 a, 47199 Duisburg, Baerl
Gericht Duisburg Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
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