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Stellplatz/Garage · Schulstr. 107 a, 47199 Duisburg, Baerl

Amtsgericht Duisburg0046 K 0069/ 2022

Termin 17.11.2026, 10:30

Frontalansicht des Wohnhauses mit Garage und gepflasterter Zufahrt

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

362.000 € Verkehrswert festgesetzt

Bruttorendite: 3,2 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Wohnrecht

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1970 56 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Jahre 5 Monate 03.05.2023

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Es handelt sich um ein in massiver Bauweise im Jahre 1970 errichtetes, zweigeschossiges Reihenendhaus in 47199 Duisburg - Baerl. Wohnfläche: ca. 112,69 qm. Bauzeittypische Erstellungs- und Qualitätsmerkmale nebst angemessener Instandhaltung. Die zugehörige PKW - Garage ist offensichtlich ebenfalls in konventioneller Massivbauweise im Jahre 1970 errichtet worden. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht. Kontaktdaten des Gläubigers: 089-23 801-4614 (Kreditabwicklung) zu 64500/RE 1438289104; Kontoverbindung für Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

112,7 m²

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1970 56 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel bis gut

Wohnfläche

112,7 m²

Grundstück

371 m²

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage

Heizung

Oelheizung (laut Unterlagen ehemals installiert; aktueller Stand nicht festgestellt)

Grundbuch

Grundbuch von Baerl, Blatt 46 (AG Duisburg-Ruhrort), Gemarkung Baerl, Flur 25, Flurstück 485

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt; Mindestwärmeschutz nach DIN 4108 unterstellt

Modernisierung

Massivbau, 1970 errichtet, 2-geschossig, vollständig unterkellert, Satteldach. Teilweise Modernisierung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, erneuerte Hauseingangstür, straßenseitiger Windfang. Innen nicht besichtigt; äußerlich gepflegter Erhaltungszustand. Garage (Massivbau, 1970) straßenseitig erweitert, Erweiterung nicht aktenkundig.

Gutachten-Stichtag: 03.05.2023 Ortstermin: 03.05.2023

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

3 Jahre 5 Monate03.05.2023

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

03.05.2023

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Innenräume Einfamilienwohnhaus: Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden
Rückwärtiger Gartenbereich: Nicht einsehbar bei der Ortsbesichtigung; Nebengebäude daher unbekannt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe
Statik / Tragwerk: Keine statische Überprüfung des Bauwerks
Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bauvorhabens nicht geprüft

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Mittlerer Ausbau- und Pflegezustand sowie mangel- und schadensfreier Zustand für die nicht besichtigten Räume unterstellt
Mindestwärmeschutz nach DIN 4108 wird unterstellt; kein Energieausweis vorgelegt
Grundsätzliche Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird unterstellt

Nicht im Wert berücksichtigt

Küchenmöblierung inkl. Einbaugeräte nicht in die Wertermittlung einbezogen; Betriebsmittel und Zubehör ausgeklammert

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

36.200 181.000 253.400 362.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 289.600 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 18.824 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

36.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

289.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.856 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.919 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

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Steuerliches Ergebnis••••••

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C