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Duisburg
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Duisburg
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Stellplatz/Garage · Schulstr. 107 a, 47199 Duisburg, Baerl

Amtsgericht Duisburg·0046 K 0069/ 2022

Termin
Frontalansicht des Wohnhauses mit Garage und gepflasterter ZufahrtAußenansichtAlle 14 Fotos gratis freischalten
+6 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
362.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter3 Jahre 4 Monate2023-05-03
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche1 Annahmenniedrige Güte
Beschreibung

Es handelt sich um ein in massiver Bauweise im Jahre 1970 errichtetes, zweigeschossiges Reihenendhaus in 47199 Duisburg - Baerl. Wohnfläche: ca. 112,69 qm. Bauzeittypische Erstellungs- und Qualitätsmerkmale nebst angemessener Instandhaltung. Die zugehörige PKW - Garage ist offensichtlich ebenfalls in konventioneller Massivbauweise im Jahre 1970 errichtet worden. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht. Kontaktdaten des Gläubigers: 089-23 801-4614 (Kreditabwicklung) zu 64500/RE 1438289104; Kontoverbindung für Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Schulstr. 107 a, 47199 Duisburg, Baerl

Objekt & Ausstattung112,7 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Schulstr. 107 a, 47199 Duisburg, Baerl

Prüfplan

Schulstr. 107 a, 47199 Duisburg, Baerl

Nächster Termin
Nov17
Dienstag, 10:3017.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSchulstr. 107 a, 47199 Duisburg, BaerlGerichtDuisburgAmtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Wohnfläche
112,7 m²
Grundstück371 m²
Geschosse2
StellplatzGarage (1)
HeizungÖl-Zentralheizung (ursprünglich, Zustand unklar)
GrundbuchAmtsgericht Duisburg-Ruhrort, Grundbuch von Baerl, Blatt 46

Ausstattung

BalkonTerrasseKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

mittlerer Ausbau- und Pflegezustand, bauzeittypische Ausstattung, mangel- und schadensfreier Zustand unterstellt

Energetischer Zustand

Mindestwärmeschutz gemäß DIN 4108 unterstellt

Gutachten-Stichtag: 2023-05-03Ortstermin: 2023-05-03
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter3 Jahre 4 Monate2023-05-03
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2023-05-03
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 308.424€ 308.424Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
36.200181.000253.400362.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 289.600
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 18.824
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 36.200
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.856
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 289.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Kaltmiete
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Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
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Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wohnrecht••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

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Sofort klären7
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    2 konkrete Hinweise
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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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