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Duisburg
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Duisburg
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Einfamilienhaus · Düsseldorfer Str. 304, 47053 Duisburg, Dellviertel

Amtsgericht Duisburg·0651 K 0102/ 2024

Termin
Gebäudekomplex von vorne, klare AußenansichtAußenansichtAlle 9 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
224.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-20
belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Es handelt sich um ein ca. 1953 in 47053 Duisburg-Dellviertel errichtetes zweigeschossiges Einfamilienreihenhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 150 qm. Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 79 qm zzgl. einer Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Liegenschaft unterteilt sich im Erdgeschoss in Diele, WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse sowie im Obergeschoss in Diele, Bad und 2 Zimmer. Über eine Raumspartreppe besteht noch eine Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Liegenschaft vermittelte einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Stellenweise besteht Instandhaltungsstau. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Düsseldorfer Str. 304, 47053 Duisburg, Dellviertel

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Düsseldorfer Str. 304, 47053 Duisburg, Dellviertel

Prüfplan

Düsseldorfer Str. 304, 47053 Duisburg, Dellviertel

Nächster Termin
Dez15
Dienstag, 10:3015.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 23 Std

VersteigerungsobjektDüsseldorfer Str. 304, 47053 Duisburg, DellviertelGerichtDuisburgAmtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Zimmer
3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Geschosse2
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2001)
GrundbuchGrundbuch von Duisburg, Blatt 8844, lfd. Nr. 2

Ausstattung

Keller
Zustand

baujahrstypisch, teilweise Instandhaltungsstau

Modernisierung

baujahrstypisch, teilweise Instandhaltungsstau

Energetischer Zustand

kein Energieausweis, keine größeren energetischen Maßnahmen

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsmerkmale im straßenseitigen und rückseitigen Außenwandbereich
Gutachten-Stichtag: 2025-08-20Ortstermin: 2025-08-20
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-20
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2025-08-20

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 190.848€ 190.848Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
22.400112.000156.800224.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 179.200
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 11.648
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 22.400
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.767
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 179.200

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Reallast / Altenteil••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

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Sofort klären8
Vor Gebot5
Prüfpunkte gesamt14
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Dokumente3
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  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf72 KB

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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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