Wohn-/Geschäftshaus · Alte Torstraße 15, 32816 Schieder-Schwalenberg
Amtsgericht BlombergAktenzeichen 0021 K 0001/2024
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1883 143 Jahre alt
- Einheiten
- 2 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um 3 freistehende Gebäude, -Alte Torstraße 15: Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr unbekannt,Eintrag in Denkmalliste, Wohnfläche 139qm, gewerbl. Nutzfläche 85qm, zweigeschossig, historische Fachwerkbauweise, nicht unterkellert, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 58 -In der Tränke 2: Gasthaus "Lippischer Krug", Baujahr 1883, Eintrag in Denkmalliste,Wohnfläche 137qm, gewerbl. Nutzfläche 149qm, zweigeschossig, historische Massiv- und Fachwerkbauweise, Teilkeller, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 58 -In der Tränke 6: Wirtschaftsgebäude, Baujahr unbekannt, Nutzfläche 115qm, , zweigeschossig, Massiv- und Fachwerkbauweise, unbeheizt, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 55 jeweils deutlicher Instandhaltungsstau
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Alte Torstraße 15, 32816 Schieder-Schwalenberg
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Alte Torstraße 15: undichte Dachentwässerung mit Sockeldurchfeuchtung (Gutachten S. 10). Schweregrad nicht näher beziffert.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Denkmalgeschützte Gebäude unterliegen keinen gebäudeenergetischen Regelungen. Die Energetik der beheizten Gebäude wird im Gutachten als unzureichend unterstellt. Kein Energieausweis-Kennwert genannt.
Alle drei Gebäude (Alte Torstraße 15: Wohn- und Geschäftshaus; In der Tränke 2: Gasthaus „Lippischer Krug“; In der Tränke 6: Wirtschaftsgebäude) weisen laut Gutachten einen deutlichen Instandhaltungsstau auf. Fachwerk teils morsch, Außenanlagen verwildert bzw. vernachlässigt. Haustechnik: keine Angaben. Denkmalgeschützte Gebäude (Alte Torstraße 15 und In der Tränke 2 in der Denkmalliste).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume aller drei Gebäude: Keine Innenbesichtigung; Besichtigung nur von außen
- Schadstoffe: Untersuchung der Bausubstanz auf Schadstoffe (z. B. Asbest) nicht vorgenommen; unbelasteter Zustand unterstellt
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Bodenverhältnisse auf Tragfähigkeit nicht vorgenommen; ausreichend tragfähiger Baugrund unterstellt
- Brandschutz: Untersuchung zur Qualität des Brand- und Schallschutzes nicht vorgenommen
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik unterstellt; Angaben zur Haustechnik fehlen (keine Angaben).
- Bewertung unterstellt ein geräumtes und besenreines Objekt.
- Gasthaus-Gebäude In der Tränke 2: Gaststätte im Erdgeschoss als Nutzung unterstellt; Nutzung der Wohnungen und Lager nicht gegen Mietverträge geprüft.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Alte Torstraße 15, 32816 Schieder-Schwalenberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Alte Torstraße 15, 32816 Schieder-Schwalenberg
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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