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Einfamilienhaus · Rehbergweg 2, 32816 Schieder-Schwalenberg, Siekholz

Amtsgericht Blomberg0021 K 0009/ 2025

Termin 25.11.2026, 09:00

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

280.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 128 m²
Preis/m²: 2.188 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 2/6 · Überschaubar

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2009 17 Jahre alt
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 26.02.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in konventioneller Mauerwerksbauweise, nicht unterkellert, eingeschossig, Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss, Baujahr 2009, Carport, Wohnfläche: 128 qm

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

128 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2009 17 Jahre alt

Wohnfläche

128 m²

Grundstück

845 m²

Badezimmer

Wohneinheiten

Stellplatz

Carport

Heizung

Waermepumpe

Energie

18 kWh/m²

Grundbuch

Schieder-Schwalenberg, Blatt 4132

Ausstattung

Terrasse

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Energieausweis vom 08.07.2009 (kein gueltiger Ausweis vorliegend): Endenergiebedarf 18,2 kWh/(m²a). Gutachter: ueberdurchschnittlich gute Qualitaet der Gebaeudeenergetik.

Modernisierung

Mittlerer Pflegezustand, zeitgemaesser Grundriss. Keine Modernisierungen festgestellt. Maengel: fehlende Rauchwarnmelder, leichte Fassadenverfleckung. Carport ohne Maengel, Holzschuppen nahezu abgaengig.

Gutachten-Stichtag: 26.02.2026 Ortstermin: 26.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

7 Monate26.02.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

26.02.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Ausreichend tragfaehiger Grund und Boden unterstellt
Geraeumter und besenreiner Objektzustand unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchungen auf schadstoffhaltige Baumaterialien (Asbest, Holzschutzmittel) nicht vorgenommen
Brandschutz: Qualitaet des Brand- und Schallschutzes nicht untersucht
Statik / Tragwerk: Bodenverhaeltnisse und Tragfaehigkeit nicht untersucht

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
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Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

28.000 140.000 196.000 280.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 224.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 14.560 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

28.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

224.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.209 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 2/6 · Überschaubar Datenbasis: Grad B

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEinsteigerEigennutzer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.