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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Bergisch Gladbach
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Stellplatz/Garage · Hauptstraße 285-297, 51465 Bergisch Gladbach, Stadtmitte

Amtsgericht Bergisch Gladbach·0034 K 0056/ 2022

Termin
Street view with multi-story residential buildings and parked vehiclesAußenansichtAlle 2 Fotos freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
10.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigtErbbaurecht
Eckdaten
Baujahr1982
Datenbasis
Gutachtenalter3 Jahre 1 Monat2023-06-23
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Prüflücken2 Annahmen
Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um einen Miteigentumsanteil an einem Erbbaurecht, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 45. Auf dem Stellplatz steht oder stand ein PKW, Eigentümer unbekannt. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hauptstraße 285-297, , 51465 Bergisch Gladbach, Stadtmitte

Objekt & Ausstattung
ObjektartStellplatz/Garage
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Hauptstraße 285-297, , 51465 Bergisch Gladbach, Stadtmitte

Prüfplan

Hauptstraße 285-297, , 51465 Bergisch Gladbach, Stadtmitte

Nächster Termin
Nov24
Dienstag, 11:0024.11.2026
VersteigerungsobjektHauptstraße 285-297, , 51465 Bergisch Gladbach, StadtmitteGerichtBergisch GladbachAmtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102
Baujahr
1982
StellplatzTiefgarage
GrundbuchTeileigentumsgrundbuch Blatt 4651, Gemarkung Gladbach Flur 18 Flurstücke 490 und 493
Zustand

befriedigend

Modernisierung

Befriedigender Unterhaltungszustand

Gutachten-Stichtag: 2023-06-23Ortstermin: 2023-01-17
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter3 Jahre 1 Monat2023-06-23
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2023-01-17
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Nutzung
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Altlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
GesamtkapitaleinsatzGesamtkapitaleinsatz: € 8.568€ 8.568Gebot + Nebenkosten
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
1.0005.0007.00010.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 8.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 520
+ Gerichts- & Grundbuchkosten€ 48
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 1.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 79
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 8.000

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Kaltmiete
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Tilgung
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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3 — MittelDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürRenditeoptimierer (Value-Add)
  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Erbbaurecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Premium-Prüfplan26 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären9
Vor Gebot15
Prüfpunkte gesamt26
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf28 Seiten · 2,6 MB
  • ExposéPremiumMerkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf3 Seiten · 90 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 72 KB

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    3 nicht eingetragen

    Strukturierte Rechte3 konkrete Hinweise
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    Altlasten••••••

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