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Reihenhaus · Beethovenstr. 26, 52379 Langerwehe, Obergeich

Amtsgericht Düren0033 K 0001/ 2026

Termin 04.11.2026, 10:00

Luftaufnahme eines Gartengrundstücks mit modernen Nebengebäuden und parkähnliche Grünanlagen

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

203.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 869 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 233,5 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Datenbasis

Gutachtenalter 5 Monate 28.04.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Annahmen 4 Prüflücken

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus, bestehend aus einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Vorderhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem z.T. ein-, z.T. zweigeschossigen Hinterhaus mit flach geneigtem Dach bzw. Flachdach und integrierter PKW-Garage, Bauschäden und Baumängel vorhanden, Besonderheiten s. Gutachten. Aktenzeichen der Sparkasse Aachen: F 428-23-1443409007, Telefonnummer: 02405/4980040

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

233,5 m² · 8 Zi.

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Wohnfläche 233,5 m²

Grundstück 1.217 m²

Zimmer 8

Schlafzimmer 5

Badezimmer 2

Geschosse 2

Wohneinheiten 1

Stellplatz Garage (1)

Heizung Oelheizung (Bj. 1993)

Grundbuch Geich-Obergeich, Blatt 3095, Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 1, Flur 4, Flurstück 157

Ausstattung

Garten Keller Gäste-WC

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Stark vernachlässigter Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Teilweise erfolgte Modernisierungen (Dach, Fenster, Leitungen, Bäder, Innenaustattung) in den letzten 20-25 Jahren. Heizungsanlage von 1993.

Energetischer Zustand

Unzureichend, entspricht nicht heutigen Standards. Ölheizung von 1993, veraltete Konstruktion.

Feuchte / Schimmel: Kellergeschoss: Feuchtigkeit in Boden- und Wandbereich mit Ausblühungen an Bodenfliesen und teilweise gelösten Wandfliesen. Wohngeschosse: Feuchtigkeit mit Schimmelbildung in Wand- und Deckenbereichen vorhanden.

Gutachten-Stichtag: 28.04.2026 Ortstermin: 28.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 5 Monate28.04.2026

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin 28.04.2026

Annahmen im Gutachten 3 AnnahmenBaujahr · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen 4 PrüflückenBaugenehmigung · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

20.300 101.500 142.100 203.000

Kostenaufstellung

Gebot € 162.400

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 10.556

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 20.300

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.602

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 162.400

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

20 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 07.10.2026 (vor 2 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.