Zwangsversteigerung Mehrere Objekte: Ohner Weg 48, 48431 Rheine (Az. 0012 K 0028/ 2024)

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

677.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-09-23

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen2 Prüflückenniedrige Güte

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein vollunterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Bj. 1965, Erweiterung 2013,2023Erweiterung Garage/Fertigstellung,Wohnfläche ca. 218 m ²) nebst Garage mit Nebenräumen

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung218 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov18

Mittwoch, 09:3018.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektOhner Weg 48, 48431 Rheine GerichtRheineAmtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Äußerlich ordentlicher Zustand. Zwischen 2011–2013 umfassend modernisiert (Dacheindeckung, Fenster, Leitungssysteme, Heizung, Fassade, Sanitäranlagen, Grundrissänderung). Garage 2023 erweitert.

Energetischer Zustand

Gutachter unterstellt wesentlich modernisierten Zustand (2013). Energieausweis fehlt, ist aber vor Verkauf gesetzlich erforderlich. HypZert-Schätzung deutet auf bessere Energieklasse hin.

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter11 Monate2025-09-23

Innenbesichtigungnur aussen

Ortstermin2025-09-23

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss)

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenZustand · Funktion

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenMaße / Flächen · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

67.700338.500473.900677.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 541.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 35.204

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 67.700

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 5.342

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 541.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 03.09.2026 (heute)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan22 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente4

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.