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Mehrere Objekte · Ohner Weg 48, 48431 Rheine
Amtsgericht Rheine0012 K 0028/ 2024
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- Baujahr
- 1965 · mod. 1992 61 Jahre alt
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein vollunterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Bj. 1965, Erweiterung 2013,2023Erweiterung Garage/Fertigstellung,Wohnfläche ca. 218 m ²) nebst Garage mit Nebenräumen
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Ohner Weg 48, 48431 Rheine
Objekt & Ausstattung
218 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; Einschätzung über HypZert-Tool, nach äußerem Eindruck und Bauakte als wesentlich modernisiert (2013) angenommen, nicht innen überprüft.
Ursprüngliches Baujahr 1965; 2013 Anbau/Erweiterung und umfassende Modernisierung (neue Dacheindeckung, neue Fenster, teilweise Erneuerung der Leitungen, Heizungsaustausch plausibel, Fassade, Sanitär). Innenbesichtigung nicht möglich; Beurteilung nach äußerem Anschein, Modernisierung nicht vollständig verifiziert. Fiktives Baujahr 1992, Restnutzungsdauer 47 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenräume: Zutritt zu den Innenräumen nicht gestattet; nur äußere Besichtigung von der Straßenseite
- Grundstück (Garten, Schallschutz und Anpflanzungen an der Berboomstiege): Grundstück konnte nicht besichtigt werden; Schallschutz und Anpflanzungen nicht verifiziert
- Statik / Tragwerk: Baugrunduntersuchungen sowie statische und bauphysikalische Prüfungen waren nicht Bestandteil der Wertermittlung
- Haustechnik: Detaillierte Funktions- oder Leistungsprüfung der technischen Anlagen erfolgte nicht
- Übliche und funktionsgerechte Beschaffenheit der Bauteile und Anlagen unterstellt, soweit keine gegenteiligen Hinweise vorliegen
- Genehmigungskonforme Errichtung und Nutzung unterstellt
- Modernisierung 2011 bis 2013 mit Teilpunkten im Modernisierungsmodell bewertet, nicht vollständig verifiziert
- Baulicher Zustand auf Basis des äußeren Erscheinungsbildes und Annahmen eingeschätzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Ohner Weg 48, 48431 Rheine
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Ohner Weg 48, 48431 Rheine
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Nächste Termine
Reihenhaus · 129 m² · Utestraße 2, 48429 Rheine · Aktenzeichen 0012 K 0023/ 2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 303.000 €
Einfamilienhaus · 131 m² · Selbertstr., Weberstr. 7, 48431 Rheine · Aktenzeichen 0012 K 0001/ 2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 353.000 €
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