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Einfamilienhaus · Lommersumer Straße, 53909 Zülpich, Wichterich

Amtsgericht Euskirchen0900 K 0023/ 2025

Termin 04.11.2026, 11:00

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

419.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2018 8 Jahre alt
Wohnfläche: 174,1 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 23.06.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

1/2-Miteigentumsanteil an zweigeschossigem Einfamilienhaus mit Garage, nicht unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr: 2018; keine Innenbesichtigung erfolgt

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

174,1 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2018 8 Jahre alt

Wohnfläche

174,1 m²

Grundstück

399 m²

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Grundbuch

Grundbuch von XX, Gemarkung Wichterich, Flur 17, Flurstück 361

Ausstattung

Terrasse

Modernisierung

Baujahr 2018; Massivbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Terrassenüberdachung. Innenzustand nicht besichtigt; keine Modernisierung ausgewiesen.

Gutachten-Stichtag: 23.06.2025 Ortstermin: 23.06.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 3 Monate23.06.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

23.06.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume der Aufbauten (Gebäude und Garage): Innenbesichtigung nicht zugelassen; Bewertung nach äußerer Inaugenscheinnahme und Bauakte

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Haustechnik: Keine einzelnen Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro, Fenster u.a.)
Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung; Prüfung nur zerstörungsfrei und augenscheinlich

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung wird unterstellt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

41.900 209.500 293.300 419.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 335.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 21.788 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

41.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

335.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.306 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.229 €

8 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 7 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Cashflow vor Steuer

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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C