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Zülpich
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Einfamilienhaus · Lommersumer Straße, 53909 Zülpich, Wichterich

Amtsgericht Euskirchen·0900 K 0023/ 2025

Termin
Frontalansicht GebäudeAußenansichtAlle 10 Fotos freischalten
+2 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
419.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche174,1 m²
Zimmer4
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 2 Monate2025-06-23
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen1 PrüflückenKI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)niedrige Güte
Beschreibung

1/2-Miteigentumsanteil an zweigeschossigem Einfamilienhaus mit Garage, nicht unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr: 2018; keine Innenbesichtigung erfolgt

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Lommersumer Straße, 53909 Zülpich, Wichterich

Objekt & Ausstattung174,1 m² · 4 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Lommersumer Straße, 53909 Zülpich, Wichterich

Prüfplan

Lommersumer Straße, 53909 Zülpich, Wichterich

Nächster Termin
Nov4
Mittwoch, 11:0004.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektLommersumer Straße, 53909 Zülpich, WichterichGerichtEuskirchenAmtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 128
Schlafzimmer
3
Badezimmer1
Baujahr2018
Nutzung unbekannt
Baujahr
2018
Wohnfläche174,1 m²
Grundstück399 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Geschosse2
Wohneinheiten1
StellplatzGarage (1)
HeizungLuft-Wasser-Wärmepumpe
GrundbuchGrundbuch von XX

Ausstattung

Terrasse
Zustand

neuwertig

Modernisierung

Neuwertig, Massivbauweise, moderne Ausstattung mit Kunststofffenstern und Luft-Wasser-Wärmepumpe

Gutachten-Stichtag: 2025-06-23Ortstermin: 2025-06-23
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 2 Monate2025-06-23
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2025-06-23
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenAusstattung und Zustand · Funktionsfähigkeit
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenHaustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 356.988€ 356.988Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
41.900209.500293.300419.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 335.200
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 21.788
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 41.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.306
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 335.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 03.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Sofort klären6
Vor Gebot8
Prüfpunkte gesamt15
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Dokumente4
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf18 Seiten · 427 KB
  • ExposéPremiumMerkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf3 Seiten · 90 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 72 KB
  • FotoPremiumFotos.pdf9 Seiten · 1,9 MB

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    Altlasten••••••

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