Mehrfamilienhaus · Ehrenstraße 13 A, 53881 Euskirchen, Kuchenheim
Amtsgericht EuskirchenAktenzeichen 0900 K 0006/2024
- Wohnfläche
- 218 m²
- Preis/m²
- 1.128 €/m²
- Bruttorendite
- 1,8 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 20,3 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1967 · mod. 1976 59 Jahre alt
- Einheiten
- 3 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
zweigeschossiges Dreifamilienhaus, nicht unterkellert, mit Garage und Wirtschaftsgebäude, Ausbau der Wohnungen ca. 1967
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Ehrenstraße 13 A, 53881 Euskirchen, Kuchenheim
Objekt & Ausstattung
218 m²Dreifamilienhaus, Massivbau, Ausbau ca. 1967; Wohnung EG links und OG teilweise saniert. Wohnung EG rechts stark vernachlaessigte Instandhaltung (Beläge, Innentueren, Elektro, Sanitaer), grundlegende Sanierung noetig; Fenster mit Einfachverglasung. Heizung (Oel-Warmwasser) Baujahr ca. 2024. Gutachter: fiktives Baujahr 1976, modifizierte RND 30 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Keine Funktionspruefung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro, Fenster) vorgenommen
- Statik / Tragwerk: Bauschadensbegutachtung durch Bauschadens-Sachverstaendigen nicht erfolgt; nur zerstoerungsfreie Augenscheinpruefung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Ehrenstraße 13 A, 53881 Euskirchen, Kuchenheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Premium-Prüfplan
12 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Ehrenstraße 13 A, 53881 Euskirchen, Kuchenheim
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Kostenaufstellung
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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