Zweifamilienhaus · Brunnenstraße 12, 53909 Zülpich, Füssenich
Amtsgericht EuskirchenAktenzeichen 0900 K 0030/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 3.506 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
zweigeschossiges, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus, Dachgeschoss teilweise ausgebaut, mehrere Wirtschaftsgebäude, Grundbaujahr vor 1900, Wohnfläche ca. 180 m² und ca. 176 m²
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Brunnenstraße 12, 53909 Zülpich, Füssenich
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Schadstoffverdacht
Tankanlage (rd. 2.000 Liter) mit Zapfsäule auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich, nicht nachweislich fachgerecht stillgelegt; latentes Risiko unentdeckter Boden- und Grundwasserverunreinigungen- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Fenster überwiegend Holz, teilweise Einfachverglasung; keine Energieausweis- oder Energiebewertungsangaben im Gutachten
Wohnhaus und Anbau: stark vernachlässigter Instandhaltungsstau (Sanitäranlagen inkl. Warmwasser, Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Fenster); keine Zentralheizung (Ofenheizung); geringfügig modernisiert (Fenster, Leitungssysteme, Bäder, Innenausbau je 0,5 von 20 Modernisierungspunkten). Wirtschaftsgebäude: allgemein vernachlässigte Instandhaltung, nicht mehr zeitgemäß. Hof und Gebäude unaufgeräumt, Rekultivierungsbedarf, Räumungskosten zu erwarten.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenräume (Hauptstermin): Zutritt am 28.05.2026 verwehrt; nur äußere Inaugenscheinnahme
- Teilbereiche der Wirtschaftsgebäude: bei Innenbesichtigung am 07.05.2026 unzugänglich
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung, nur zerstörungsfreie augenscheinliche Untersuchung
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen
- Altlasten / Boden: Keine behördlich nachweisbare Stilllegung der Tankanlage, keine Bodenuntersuchung
- Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro, Fenster)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Brunnenstraße 12, 53909 Zülpich, Füssenich
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Brunnenstraße 12, 53909 Zülpich, Füssenich
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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