Mehrere Objekte · Ringstraße 18, 53909 Zülpich, Ülpenich
Amtsgericht EuskirchenAktenzeichen 0015 K 0008/2021
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1910 116 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
zwei Eigentumswohnungen in teilweise unterkellertem zweigeschossigem Wohnhaus, Baujahr ca. 1910, letzte Sanierung 1986/87, Wohnflächen ca. 60 m² (EG) und ca. 88 m² (OG+DG)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Ringstraße 18, 53909 Zülpich, Ülpenich
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden. Nach Einschätzung des Gutachters erfüllt das Gebäude die GEG-Anforderungen im jetzigen Zustand zumindest teilweise nicht; eine energetische Analyse war nicht Gegenstand des Gutachtens.
Gebäude in dem Baujahr entsprechendem üblichen Gesamtunterhaltungszustand (altersbedingte Abnutzung). Wohnung insgesamt in gutem Unterhaltungszustand. Bereits erfolgte Modernisierungen (Böden, Treppe, Badezimmer). Keine Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft gebildet.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Technische Anlagen (Elektro, Wasser, Abwasser): im Rahmen der Ortsbesichtigung nicht überprüfbar
- Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Anlagen
- Statik / Tragwerk: Bausubstanz- und Bauschadensprüfung
- Formelle und materielle Konformität mit dem Baurecht wird unterstellt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Ringstraße 18, 53909 Zülpich, Ülpenich
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
27 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Ringstraße 18, 53909 Zülpich, Ülpenich
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
8Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
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- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 18 Seiten · 299 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 3 Seiten · 90 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 73 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 3 Seiten · 632 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Fotos1.pdf 2 Seiten · 107 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Fotos2.pdf 3 Seiten · 644 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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