Einfamilienhaus · Dr.-Bayer-Straße 15, 53881 Euskirchen, Dom Esch
Amtsgericht EuskirchenAktenzeichen 0900 K 0024/2025
- Wohnfläche
- 139 m²
- Preis/m²
- 2.338 €/m²
- Bruttorendite
- 3,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1920 · mod. 2013 106 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 771 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit zweigeschossigem Altbau (Baujahr ca. 1920) und eingeschossigem Anbau (Baujahr 2013), nicht unterkellert
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Dr.-Bayer-Straße 15, 53881 Euskirchen, Dom Esch
Objekt & Ausstattung
139 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Augenscheinliche Feuchtigkeitserscheinungen im Sockel-/Erdgeschoss (vermutlich aufsteigende Feuchte, Horizontalsperre defekt oder fehlerhaft); eindringende Feuchtigkeit aus der Dacheindeckung im rueckwaertigen Abstellraum mit sichtbarer Schimmelpilzbildung- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Waermeschutz der Bauteile des Anbaus (2013/2014) entspricht dem Jahr; Elektroinstallation technisch ueberaltert; kein Energieausweis-Kennwert genannt
Altbau vermutlich um 1920, 2013 umfassend modernisiert (Dacheindeckung des Altbaus ausgenommen); gartenseitiger massiver Anbau 2013/2014 mit Wohnflaeche. Feuchtigkeitsschaeden im Sockel-/EG-Bereich, Schimmelpilz im rueckwaertigen Abstellraum durch eindringende Feuchtigkeit, Dacheindeckung Altbau erneuerungsbeduerftig, Fassade mit Hagelschaeden und Instandhaltungsstau, Restbauarbeiten und Ausfuehrungsmaengel am Anbau, Elektroinstallation technisch ueberaltert. Nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfaehigkeit der Heizung, Elektro- und Wasserinstallation unterstellt
- Auskunft vor Ort, der Dachschaden sei geringfuegig und mit einfachem Aufwand behebbar, gutachterlich ungeprueft unterstellt
- Formelle und materielle Legalitaet der vorhandenen baulichen Anlagen vorausgesetzt
- Altlastenfreiheit unterstellt, keine Bodenuntersuchung durchgefuehrt
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit der Gebaeude nicht durchgefuehrt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien nicht vorgenommen
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgefuehrt
- Baugenehmigung: Pruefung von Baugenehmigung und Uebereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht erfolgt
- Brandschutz: Pruefung des baulichen Brandschutzes nicht Gegenstand der Bewertung
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- Haustechnik: Keine Funktionspruefungen der Heizung, Wasserversorgung und Elektrik vorgenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Dr.-Bayer-Straße 15, 53881 Euskirchen, Dom Esch
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
28 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Dr.-Bayer-Straße 15, 53881 Euskirchen, Dom Esch
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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