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Jüchen
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Jüchen
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Einfamilienhaus · Adolph-Kolping-Straße 11, 41363 Jüchen, Otzenrath

Amtsgericht Grevenbroich·0017 K 0021/ 2025

Termin
Moderne Ziegelvilla – Frontansicht des WohnhausesAußenansichtAlle 7 Fotos freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
663.000 €festgesetzt
Preis/m²3.226 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche205,5 m²
Zimmer4
Datenbasis
Gutachtenalter4 Monate2026-04-17
prüfenGüte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

1 Annahmen
Beschreibung

Zweigeschossiges Einfamilienhaus, freistehend, nicht unterkellert, Satteldach, nicht ausgebaut, nebst zwei Garagen, eingeschossig, Flachdach; Baujahr: 2014; Wohnfläche gesamt: 205.50 qm.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Adolph-Kolping-Straße 11, 41363 Jüchen, Otzenrath

Objekt & Ausstattung205,5 m² · 4 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Adolph-Kolping-Straße 11, 41363 Jüchen, Otzenrath

Prüfplan

Adolph-Kolping-Straße 11, 41363 Jüchen, Otzenrath

Nächster Termin
Dez16
Mittwoch, 10:0016.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektAdolph-Kolping-Straße 11, 41363 Jüchen, OtzenrathGerichtGrevenbroichAmtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105
Schlafzimmer
4
Badezimmer2
Baujahr2014
Baujahr2014
Wohnfläche205,5 m²
Nutzfläche142 m²
Grundstück531 m²
Zimmer4
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Geschosse2
StellplatzGarage (2)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchHochneukirch, Blatt 4323, lfd. Nr. 2

Ausstattung

TerrasseGartenEinbaukücheGäste-WC
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Guter Instandhaltungs- und Pflegezustand mit üblicher Instandhaltung seit Errichtung. Keine Überalterung oder Modernisierungsstau erkennbar.

Gutachten-Stichtag: 2026-04-17Ortstermin: 2026-04-17
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter4 Monate2026-04-17
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-04-17
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 564.876€ 564.876Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
66.300331.500464.100663.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 530.400
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 34.476
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 66.300
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 5.231
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 530.400

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Kaltmiete

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Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

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Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Ertragswert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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