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Einfamilienhaus · Posener Straße 8, 41516 Grevenbroich, Neukirchen
Amtsgericht Grevenbroich0017 K 0024/ 2024
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- Baujahr
- 1967 · mod. 1969 59 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus, freistehend, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, Baujahr ca. 1967 (geschätzt) Herr Weuthen, Telefon 02131/97-4753, Email: andre.weuthen@sparkasse-neuss.de
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Posener Straße 8, 41516 Grevenbroich, Neukirchen
Objekt & Ausstattung
109 m²Ausstattung
durchschnittlich
Energieausweis liegt nicht vor. Ein gesonderter Wertabschlag wird hierfür nicht vorgenommen.
Durchschnittlicher, dem Baujahr und der Nutzung entsprechender Zustand. Laut ungesicherten Angaben im Ortstermin kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung (Fenster, Bad, WC, Heizung). Vermutlich erneuerte Wasserleitung im Keller mit Fertigstellungsbedarf (Putz). Terrasse mit altersbedingten Schäden. Fiktives Baujahr 1969 (Restnutzungsdauer 24 Jahre).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad A- Funktionsfähigkeit der Haustechnik und technischen Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung der Ausführung mit der Baugenehmigung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Posener Straße 8, 41516 Grevenbroich, Neukirchen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Posener Straße 8, 41516 Grevenbroich, Neukirchen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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