Einfamilienhaus · Hellenbergstraße 15, 41569 Rommerskirchen, Ramrath
Amtsgericht Grevenbroich0017 K 0001/ 2026
- Zustand
- abbruchreif
- Baujahr
- 1963 63 Jahre alt
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 522 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus, einseitig angebautes, voll unterkellertes, Wohnhaus mit innenliegender Garage in baulich abgängigem Zustand (ehemals ein Landarbeiterwohnhaus). Baujahr: ca. 1963. Wohnfläche: 78,96 qm . Auf die Besonderheiten, welche sich aus dem Gutachten ergeben, wird ausdrücklich hingewiesen. Ansprechpartner: Herr Weuthen, Telefon 02131 97-4753, E-Mail: andre.weuthen@sparkasse-neuss.de
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hellenbergstraße 15, 41569 Rommerskirchen, Ramrath
Objekt & Ausstattung
79 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Durchfeuchtungen des Baukörpers an mehreren Stellen, Feuchteschäden in allen Geschossen- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Wärmedämmeigenschaften der Gebäudehülle überaltert, entsprechen im Wesentlichen dem Errichtungszeitraum; kein Energieausweis vorgelegen; keine zeitgemäße Heizungsanlage.
Abgängiger baulicher Zustand, unterdurchschnittlich vernachlässigter Unterhaltungszustand, Durchfeuchtungen des Baukörpers in allen Geschossen, keine zeitgemäße Heizungsanlage (nur Festbrennstoffofen), überalterte Wärmedämmung, Dachausbau teilweise (vermutlich ohne Genehmigung). Verkehrswert unterstellt Rückbau des Wohnhauses.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Rückbau des Wohnhauses wird unterstellt
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit
- Brandschutz: Untersuchung des Brandschutzes
- Haustechnik: Zustand der haustechnischen Leitungen
- Schadstoffe: Schadstoffuntersuchung der Gebäude
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hellenbergstraße 15, 41569 Rommerskirchen, Ramrath
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hellenbergstraße 15, 41569 Rommerskirchen, Ramrath
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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