Zwangsversteigerung Einfamilienhaus: Hellenbergstraße 15, 41569 Rommerskirchen, Ramrath – Grevenbroich (Az. 0017 K 0001/ 2026)

Finanzen

91.000 €festgesetzt

Preis/m²1.152 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Eckdaten

Wohnfläche79 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter2 Monate2026-06-16

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen4 Prüflücken

Beschreibung

Einfamilienhaus, einseitig angebautes, voll unterkellertes, Wohnhaus mit innenliegender Garage in baulich abgängigem Zustand (ehemals ein Landarbeiterwohnhaus). Baujahr: ca. 1963. Wohnfläche: 78,96 qm . Auf die Besonderheiten, welche sich aus dem Gutachten ergeben, wird ausdrücklich hingewiesen. Ansprechpartner: Herr Weuthen, Telefon 02131 97-4753, E-Mail: andre.weuthen@sparkasse-neuss.de

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung79 m² · 3 Zi.

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Jan13

Mittwoch, 10:0013.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektHellenbergstraße 15, 41569 Rommerskirchen, Ramrath GerichtGrevenbroichAmtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

9.10045.50063.70091.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 72.800

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 4.732

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 9.100

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 718

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 72.800

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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••

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Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

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Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Premium-Prüfplan20 Prüfpunkte priorisiert

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Dokumente2

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Einfamilienhaus · Hellenbergstraße 15, 41569 Rommerskirchen, Ramrath

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