Zweifamilienhaus · Große Straße 8, 33014 Bad Driburg, Reelsen
Amtsgericht BrakelAktenzeichen 0017 K 0010/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 1.437 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 33014 Bad Driburg-Ortsteil Reelsen. Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Zweifamilien-Wohnhaus als 2-geschossiges Gebäude, nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist (überwiegend) nicht ausgebaut. Das Gebäude ist freistehend in tlw. Mauerwerks-, vielfach Fachwerkbauweise mit Satteldach. Ur-Baujahr vermutl. zwischen 1850 - 1900, Umbauten und Modernisierungen 1969. Bei den Anbauten handelt es sich um ein 1-geschossiges Gebäude, nicht unterkellert mit Flachdach als Dachterrasse, vermutlich in Massivbauweise. Ur-Baujahr vermutl. um 1950 – 55 mit Anbau einer Hofüberdachung in Holzbauweise und Flachdach nach 2011. Das Gebäude konnte nur eingeschränkt von außen besichtigt werden. Daher erfolgte die Wertermittlung aufgrund äußerer Inaugenscheinnahme. Das Gebäude zeigt deutliche Schäden an der Bausubstanz. Daher herrscht umfassender Renovierungs-/Sanierungsbedarf. Auf dem Grundstück befindet sich erheblicher Müll. Ansprechpartner für betr. Gl.: AssetGate, Tim Schweers; Tel: 0201-24677141 oder tim.schweers@assetgate.de
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Große Straße 8, 33014 Bad Driburg, Reelsen
Objekt & Ausstattung
350 m²Kein Energieausweis vorhanden (vermutlich). Energieklasse geschätzt G bis H (rot); nach Einschätzung des Gutachters nicht mehr zeitgemäß. Verbesserungen an Außenwänden, Deckendämmung und Heizungsanlage vermutlich anzuraten.
Äußerlich mäßiger bis knapp ausreichender Instandhaltungszustand mit teils deutlichen Schäden (Feuchteschäden Sockel und Außenputz, witterungsbedingte Schäden an Fachwerk, marode Holzfenster, nicht fachgerecht eingebaute Kunststofffenster). Innenzustand nicht besichtigt, vergleichbarer Zustand unterstellt. Modernisierungen außen erkennbar (Kunststofffenster und -türen, Dacheindeckung, Dachrinnen), Zeitraum unsicher. Umbau/Ausbau des Obergeschosses 1969 zur zweiten Wohneinheit genehmigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Keine Innenbesichtigung ermöglicht; Eigentümer nicht vor Ort
- Gartenseite (nördlicher Bereich): Nur eingeschränkt einsehbar
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Grundbuch / Register: Nachforschungen zu nicht eingetragenen Rechten und Belastungen wurden nicht angestellt
- Innenzustand grundsätzlich vergleichbar mit dem deutlich renovierungsbedürftigen Außenzustand unterstellt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt
- Baurechtskonformer, genehmigungsfähiger Gebäudezustand unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Große Straße 8, 33014 Bad Driburg, Reelsen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Große Straße 8, 33014 Bad Driburg, Reelsen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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