Einfamilienhaus · Höltermanns Kamp 18, 32839 Steinheim, Vinsebeck
Amtsgericht BrakelAktenzeichen 0017 K 0018/2025
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1996 30 Jahre alt
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 825 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 32839 Steinheim, Ortsteil Vinsebeck. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und einer freistehenden Doppelgarage. Das Gebäude ist eingeschossig, nicht unterkellert mit Satteldach. Dach Dachgeschoss ist laut Bauakte nicht ausgebaut. Baujahr 1996. Die Doppelgarage ist eingeschossig mit flachem Dach. Baujahr vermutlich 1996. Der Eigentümer hat einer Innenbesichtigung widersprochen. Daher wurde das Gutachten nur aufgrund äußerem Eindruck erstellt. Auf dem Dach befindet sich eine großflächige Photovoltaikanlage. Ansprechpartner: Deutsche Bank AG, CRW Mortgages & Business Products, Team Recovery Management; Otto-Suhr-Allee 16, 10585 Berlin; Frau Groß; Tel: 030-34073145; Az: B/2055381942/Groß
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Höltermanns Kamp 18, 32839 Steinheim, Vinsebeck
Objekt & Ausstattung
102,8 m²Ausstattung
Bauzeitstandard 1996 (vor EnEV 2002), annahmegemäß leicht unterdurchschnittlich; kein Energieausweis vorhanden; Effizienzklasse nur überschläglich geschätzt (E–F), keine Verbrauchsdaten.
Äußerlich gepflegt und altersentsprechend ordentlich bis gut; Hauptdachfläche mit großflächiger Photovoltaikanlage (ca. 9–12 kWp angenommen, Eigentum ungeklärt). Innenzustand, Haustechnik und Heizung (Annahme Baujahr 1996) nicht besichtigt. Energetischer Standard bauzeittypisch (vor EnEV 2002), leicht unterdurchschnittlich. Keine wesentlichen Modernisierungen erkennbar. Gutachter setzt einen Modernisierungs-/Instandhaltungsabschlag von rd. -5 % an.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Zutritt durch Eigentümer verweigert; Bewertung nur nach äußerem Augenschein und Bauakte
- Technische Anlagen (Heizung, Elektro, Sanitär): nicht einsehbar, Funktionsfähigkeit nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Keine weiteren Untersuchungen zu Untergrundverunreinigungen angestellt
- Grundbuch / Register: Nachforschungen zu nicht eingetragenen Rechten und Belastungen wurden auftragsgemäß nicht angestellt
- Innerer Ausbau und Modernisierungszustand werden als mittel bzw. analog zum äußeren Zustand unterstellt
- Dachgeschoss wird als nicht ausgebaut angenommen
- Photovoltaikanlage wird mit 7.000 € als wertbeeinflussender Umstand berücksichtigt; Eigentum, Finanzierung und Zugehörigkeit sind ungeklärt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
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Risikoanalyse
Höltermanns Kamp 18, 32839 Steinheim, Vinsebeck
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Höltermanns Kamp 18, 32839 Steinheim, Vinsebeck
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