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Einfamilienhaus · Stubelitt 8, 33034 Brakel, Istrup
Amtsgericht Brakel0017 K 0016/ 2025
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- Wohnfläche
- 127 m²
- Preis/m²
- 354 €/m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 33034 Brakel, Ortsteil Istrup. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, das mit einem Einfamilienhaus mit rückwärtigem eingeschossigen Anbau bebaut ist. Das Wohnhaus ist zweigeschossig. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Das Baujahr wird um 1900 vermutet. Ein Umbau erfolgte 1958. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Darum wurde das Gutachten nur aufgrund äußerer Inaugenscheinnahme erstellt. Es besteht erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Eine Zustimmung zur Veröffentlichung von Kontaktdaten der Gläubigerin liegt dem Gericht nicht vor.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Stubelitt 8, 33034 Brakel, Istrup
Objekt & Ausstattung
127 m²renovierungsbedürftig
Ursprüngliches Baujahr nicht dokumentiert (Kernsubstanz deutlich vor 1958, geschätzt um 1900). Wesentlicher Umbau 1958 (Erneuerung der Nord- und Ostwände lt. Bauakte), spätere Teilmodernisierungen (Kunststofffenster mit Rollläden, Fassadenbekleidung, Dachflächenfenster). Äußerlich vernachlässigt, Leerstandsindizien, deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf; Innenzustand unbekannt. Fiktives Baujahr 1963/64 für die Wertermittlung angesetzt.
Baualtersbedingt deutlich unterdurchschnittlicher energetischer Standard; Energieausweis vermutlich nicht vorhanden; Energieeffizienzklasse G–H vermutet (nicht belegt)
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenräume: Zutritt nicht ermöglicht; nur äußerer Augenschein
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen unterstellt
- Wohnfläche aus Bauzeichnungen 1958 geschätzt
- Genehmigungsfähiger Zustand des Bestands unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Stubelitt 8, 33034 Brakel, Istrup
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Kostenaufstellung
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Hinweise aus dem Gutachten · 1
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Stubelitt 8, 33034 Brakel, Istrup
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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