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Arnsberg
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Arnsberg
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Eigentumswohnung · Zum Kapellenwald 12, 59759 Arnsberg, Bruchhausen

Amtsgericht Arnsberg·0051 K 0016/ 2025

Termin
Residential house viewed from front-side angleAußenansichtAlle 9 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
145.000 €festgesetzt
Preis/m²2.347 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche61,8 m²
Zimmer3
Etage0 / 2
Baujahr2003
Datenbasis
Gutachtenalter4 Monate2026-05-19
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt2 offene Bereiche3 Annahmen3 PrüflückenNutzung unbekannt
Beschreibung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Erd- und Dachgeschoss (3 Zimmer; 61,79 qm Wohnfläche) nebst Kellerraum in einem Zweifamilenhaus. Sondernutzungsrechte an einer Terrasse und zwei Stellplätzen. 1/4-Anteil an einem Wegegrundstück (Grundbuch von Bruchhausen Blatt 1184, BV lfd. Nr. 1). Innenbesichtigung war nicht möglich.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Zum Kapellenwald 12, 59759 Arnsberg, Bruchhausen

Objekt & Ausstattung61,8 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Zum Kapellenwald 12, 59759 Arnsberg, Bruchhausen

Prüfplan

Zum Kapellenwald 12, 59759 Arnsberg, Bruchhausen

Nächster Termin
Nov17
Dienstag, 10:3017.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektZum Kapellenwald 12, 59759 Arnsberg, BruchhausenGerichtArnsbergAmtsgericht Arnsberg, Hauptgebäude, Eichholzstr. 4, 59821 Arnsberg, Etage 1., Sitzungssaal A 109
Baujahr
2003
Wohnfläche61,8 m²
Zimmer3
Etage0 / 2
Wohneinheiten2
StellplatzAussenstellplatz (2)
GrundbuchWohnungsgrundbuch Arnsberg Blatt 2007, lfd. Nr. 1; Grundbuch Arnsberg Blatt 1184, lfd. Nr. 1

Ausstattung

TerrasseKeller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Zweifamilienhaus von ca. 2003, Heizungsanlage 2016 ausgetauscht. Teilweise in ungepflegtem Zustand mit kleineren Bauschäden (fehlende Fallrohre an Gauben, fehlende Befestigung Stellplätze, Restarbeiten Sockelbereich).

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht vorhanden; genaue Einschätzung nicht möglich.

Gutachten-Stichtag: 2026-05-19Ortstermin: 2026-05-19
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter4 Monate2026-05-19
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2026-05-19
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheInnenraeume · Rueckseite des Gebaeudes
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenFunktion · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenSchadstoffe · Haustechnik
Sicherheitsabschlag16.100 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 123.540€ 123.540Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
14.50072.500101.500145.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 116.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 7.540
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 14.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.144
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 116.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Bodenrichtwert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••

Einzelwerte je Einheit

  • Einheit 1••••••
  • Einheit 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.
Geeignet fürRenovierer
  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan21 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären8
Vor Gebot11
Prüfpunkte gesamt21
  • P0 · sofort klärenBelegen
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumExpose.pdf18 Seiten · 1,9 MB
  • ExposéPremiumMerkblatt.pdf3 Seiten · 90 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf3 Seiten · 74 KB

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

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Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Altlasten••••••

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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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