Einfamilienhaus · Soester Straße 6, 59821 Arnsberg
Amtsgericht ArnsbergAktenzeichen 0051 K 0006/2025
- Zustand
- abbruchreif
- Grundstück
- 297 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lt. Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Erd-, Ober-, und nicht ausgebautem Dachgeschoss, sowie mit einem freistehenden Stallgebäude. Das Grundstück ist 297 qm groß. Baujahr unbekannt. Bauakte beginnt 1911, das Gebäude war da bereits errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr schlechten Zustand. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Der Betrag für bes. objektspezifische Grundstücksmerkmale wird auf - 50.000,00 EUR geschätzt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Kein Denkmalschutz, das Gebäude steht aber im Verzeichnis der zu schützenden Kulturgüter (VZK). Als weiterer Ansprechpartner steht zur Verfügung: Immobilienbüro Feldt Dortmund GmbH Batheyweg 9, 44229 Dortmund Tel. 0231-99763818 E-Mail: dortmund@IBFeldt.de Web: www.IBFeldt.de
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Soester Straße 6, 59821 Arnsberg
Objekt & Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; Holzfenster mit Einfachverglasung
Gebäude und Grundstück laut äußerem Eindruck vernachlässigt und stark mangelbehaftet. Baujahr nicht bekannt; fiktives Baujahr 1963. Heizung lt. Bauakte Gaskombitherme (Bj. 1992). Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden. Kein Energieausweis vorhanden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Innenbesichtigung war nicht möglich; keine Angaben zu Raumaufteilung und Ausstattung
- Statik / Tragwerk: Prüfung der statischen Erfordernisse
- Schadstoffe: Prüfung von Kunstschieferplatten und anderen Baumaterialien auf Asbest oder Schadstoffe
- Angaben zu technischen Einrichtungen beruhen auf Unterlagen und Annahmen; keine Funktionsprüfung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Soester Straße 6, 59821 Arnsberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Soester Straße 6, 59821 Arnsberg
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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