Zweifamilienhaus · Volkenrather Straße 47, 52249 Eschweiler
Amtsgericht EschweilerAktenzeichen 0043 K 0028/2025
- Wohnfläche
- 194 m²
- Preis/m²
- 1.830 €/m²
- Bruttorendite
- 4,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 4,2 %
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1965 61 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 474 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhausgrundstück, freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage, Baujahr ca. 1965, Teilmodernisierungen ab 2002 sukzessive (Restarbeiten), rd. 194 m² Wohnfläche. Betreibende Gläubigerin: Sparkassen Immobilien GmbH, Aktenzeichen: F 428-Hns-33288107, Telefon: 02405/4980040
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Volkenrather Straße 47, 52249 Eschweiler
Objekt & Ausstattung
194 m²Ausstattung
Ueberschlaegig Effizienzklasse H (Gebaeudezustand), Jahres-Primaerenergiebedarf etwa Klasse C; kein Energieausweis erstellt, Werte ueberwiegend Durchschnittswerte.
Gebaeude ca. 1965 errichtet, konstruktiv im urspruenglichen Zustand. Teilmodernisierungen 2002-2004 (Fenster, Leitungen, Baeder, Dachinnendaemmung), Anbau EG ca. 2012 (Genehmigungsstand unbekannt), Pelletheizung und Solaranlage, Umbau OG 2024 begonnen und nicht abgeschlossen. Restarbeiten an Modernisierungen, witterungsbedingter Instandhaltungsrueckstand, Feuchteschaeden an KG und DG-Bad, Riss an KG-Aussenwand.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Funktionsfaehigkeit aller baulichen und technischen Anlagen unterstellt; keine Funktionspruefungen durchgefuehrt
- Saemtliche Bauteile als genehmigt bzw. genehmigungsfaehig unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schadstoffe wurden nicht durchgefuehrt
- Brandschutz: Anforderungen an den Brandschutz wurden nicht untersucht
- Haustechnik: Funktionspruefungen der technischen Einrichtungen und materialzerstoerende Untersuchungen nicht durchgefuehrt; kein Bausubstanzgutachten
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Volkenrather Straße 47, 52249 Eschweiler
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Volkenrather Straße 47, 52249 Eschweiler
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