Einfamilienhaus · Dr.-Martin-Luther-Straße 12, 52222 Stolberg, Birkengang
Amtsgericht EschweilerAktenzeichen 0043 K 0025/2025
- Wohnfläche
- 136 m²
- Preis/m²
- 2.419 €/m²
- Bruttorendite
- 4,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 7,6 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 2005 21 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Schlafzimmer
- 3
- Grundstück
- 377 m²
- Energieeffizienzklasse
- A
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Einfamilienhausgrundstück, freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus ohne Unterkellerung, mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage, Baujahr ca. 2005, rd. 136 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 377 m².
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Dr.-Martin-Luther-Straße 12, 52222 Stolberg, Birkengang
Objekt & Ausstattung
136 m²Ausstattung
Überschlägige Einschätzung Energieeffizienzklasse A (Endenergie), Primärenergiebedarf etwa Klasse B; kein aktueller Energieausweis erstellt, Blower-Door-Test nicht durchgeführt.
Ca. 2005 überwiegend in Eigenleistung errichtet, noch in ursprünglichem Zustand; Innenausbau nicht vollständig fertiggestellt (fehlende Abhangdecken, fehlende Anstriche, Innenfensterbänke), Instandhaltungsstau insbesondere Sanitär, Holzbauteile, Fassade und Garten; Putzrisse im DG. Keine Modernisierung dokumentiert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Zweckbindung aus öffentlicher Förderung (selbstgenutztes Wohneigentum seit 2004) gilt laut Auskunft als weiterhin bestehend; keine Rückzahlungsbestätigung vorhanden
- Funktionsfähigkeit aller baulichen und technischen Anlagen unterstellt; keine Funktionsprüfung
- Genehmigungsfähigkeit der Bauteile wird unterstellt; Bauakte nach Flutereignis 2021 nicht mehr vorhanden
- Energiekennwerte nur überschläglich; Wärmeschutznachweis bzw. Energieausweis nicht vorgelegt
- Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanzgutachten; materialzerstörende Untersuchungen und Funktionsprüfungen nicht durchgeführt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schadstoffe wurden nicht durchgeführt
- Brandschutz: Anforderungen an den Brandschutz wurden nicht untersucht
- Maße / Flächen: Blower-Door-Test zur Luftdichtheitsprüfung nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Risikoanalyse
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Risikoanalyse
Dr.-Martin-Luther-Straße 12, 52222 Stolberg, Birkengang
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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