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Eigentumswohnung · Weiglestr. 41, 45128 Essen

Amtsgericht Essen0180 K 0041/ 2024

Termin 24.02.2027, 10:00

Frontale Außenansicht des Gebäudes mit charakteristischer rot-weißer Fassade und Baum im Vordergrund

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

66.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 809 €/m²

Bruttorendite 9,6 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Wohnfläche: 81,6 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 / 4
Baujahr: 1914

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 01.12.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken 1 offene Bereiche 2 Annahmen

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit KDB im 2. OG, 1 Kellerraum, WF: ca. 81,55 m², BJ: ca. 1914. Versteigert wird ein 1/2-Miteigentumsanteil. Ein betreibender Gläubiger kann nicht genannt werden. Es wird gebeten von Anfragen insoweit abzusehen.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

81,6 m² · 3 Zi.

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Baujahr 1914

Wohnfläche 81,6 m²

Grundstück 280 m²

Zimmer 3

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Etage 2 / 4

Heizung Gaszentralheizung (Bj. 2003)

Grundbuch Wohnungsgrundbuch von Essen Blatt 9037, Gemarkung Essen, Flur 41, Flurstück 29, Wohnungseigentum Nr. 3, Miteigentumsanteile 25,05/100

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gepflegter Zustand. Modernisierungen durchgeführt: 1998 Antrag auf Einbau von Bädern, 1999 Aufteilung in Wohnungseigentum, 2004 Terrassenüberdachung im Erdgeschoss. Bad modernisiert. Partielle Feuchtigkeit im Kellergeschoss des Gemeinschaftseigentums wird im Rahmen üblicher Instandhaltung beseitigt.

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht verfügbar. Gebäude aus 1914, energetischer Standard nicht aktuell den heutigen Anforderungen entsprechend.

Feuchte / Schimmel: Partielle Feuchtigkeit im Kellergeschoss des Gemeinschaftseigentums beobachtet, wird im Rahmen üblicher Instandhaltungsmaßnahmen beseitigt.

Gutachten-Stichtag: 01.12.2025 Ortstermin: 10.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 10 Monate01.12.2025

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Ortstermin 10.12.2025

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheTechnische Einrichtungen

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenBausubstanz · Miete

Nicht erfolgte Prüfungen 3 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

6.600 33.000 46.200 66.000

Kostenaufstellung

Gebot € 52.800

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 3.432

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 6.600

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 521

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 52.800

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Ertragswert ••••••

Bodenrichtwert ••••••

Liegenschaftszins ••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Mietsituation ••••••

Ist-Miete p.a. ••••••

Marktmiete p.a. ••••••

Bewirtschaftungskosten p.a. ••••••

Mietausfallwagnis p.a. ••••••

Reinertrag p.a. ••••••

Bruttorendite ••••••

Mietsteigerungspotenzial ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

18 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 10.10.2026 (vor 3 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.