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Gewerbe · Reuenberg 45 A, 45357 Essen

Amtsgericht Essen0182 K 0026/ 2021

Termin 15.12.2026, 09:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Straßenansicht des Ladengebäudes mit gelbem Dachband, frontal vom Gehweg aufgenommen

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

402.000 € Verkehrswert festgesetzt

Nutzfläche: 423 m²
Preis/m²: 950 €/m²
Bruttorendite: 12,8 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt Wiederholungstermin Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1980 46 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Jahre 10 Monate 08.12.2022

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1-gesch. Gewerbegebäude bebautes Eckgrundstück, bestehend aus einem Verkaufsraum mit Eingangsbereich, Lagerbereich mit Anlieferung, ehem. Personalraum, 2 Toiletten mit Vorraum (lt. Planunterlagen), Technikraum (Kühlmaschine), Heizungsraum, 4 Stufen höher gelegenes Büro (ehem. Kontrollraum). BJ: ca. 1980; NF: insges. Ca. 423 m². Betreibende Gläubigerin: Telefon 0 61 71/66-42 69, Darlehens-Nr. 899647405.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1980

Nutzfläche

423 m²

Grundstück

925 m²

Geschosse

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Erbbaugrundbuch von Dellwig Blatt 1208

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

1-geschossiges Gewerbegebäude mit Flachdach, dem Alter entsprechender Zustand mit Instandhaltungsbedarf; Ausstattung abgenutzt, teilweise erneuerungsbedürftig; Heizkessel alt; Elektrik älter; Fassadenschäden am Vordach; Putzausbrüche und Feuchteschäden an Decke.

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt; Heizkessel alt, zu erneuern

Feuchte / Schimmel: Durchfeuchtungen mit Wasserrändern an Deckenplatten im Verkaufsraum; laut Eigentümer Altschaden

Gutachten-Stichtag: 08.12.2022 Ortstermin: 08.12.2022

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

3 Jahre 10 Monate08.12.2022

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

08.12.2022

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

WC (zweite Toilette): Nicht besichtigt; Raumaufteilung wegen davorstehender Palette nicht nachvollziehbar

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien

Nicht im Wert berücksichtigt

Erbbauzins und Rechte aus Abt. II bewusst nicht berücksichtigt (unbelasteter Verkehrswert)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

40.200 201.000 281.400 402.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Kostenaufstellung

Gebot € 321.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 20.904

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 40.200

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 3.172

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 321.600

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Mietsteigerungspotenzial

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.