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Essen
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Essen
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Mehrfamilienhaus · Frintroper Straße 484, Kühlstraße, 00000 Essen

Amtsgericht Essen·0180 K 0082/ 2025

Termin
Außenansicht eines Wohnhauses mit Zaun und StraßenperspektiveAußenansichtAlle 21 Fotos freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
337.000 €festgesetzt
Preis/m²1.553 €/m²
Bruttorendite5,5 % auf VW
Sanierungsquote11,9 %
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtSanierungsstauVermietet
Eckdaten
Wohnfläche217 m²
Zimmer3
Schlafzimmer
Datenbasis
Gutachtenalter5 Monate2026-03-26
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 PrüflückenInnenzugang fehlt2 offene Bereiche3 Annahmen
Beschreibung

lt. Gutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem DG, voll unterkellert mit Satteldach insgesamt drei Wohnungen und vier Garagen WFL. insgesamt: 217 m² (EG und 1. OG je 77 m²; DG 63 m²) Bj.: ca. 1960 Betreibende Gläubigerin: Telefon 02 01/56 05 21-10, AZ Ergin, Özlem/ Ergin, Gönül.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Frintroper Straße 484, Kühlstraße, 00000 Essen

Objekt & Ausstattung217 m² · 3 Zi.
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Frintroper Straße 484, Kühlstraße, 00000 Essen

Prüfplan

Frintroper Straße 484, Kühlstraße, 00000 Essen

Nächster Termin
Feb17
Mittwoch, 10:0017.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 56 Min

VersteigerungsobjektFrintroper Straße 484, Kühlstraße, 00000 EssenGerichtEssenAmtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 1, Dienstzimmer 191
1
Badezimmer1
Etage0 / 3
Baujahr1960
Baujahr
1960
Wohnfläche217 m²
Grundstück462 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage0 / 3
Wohneinheiten3
StellplatzGarage (4)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchGrundbuch von Frintrop Blatt 844

Ausstattung

Keller
Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

sanierungsbedürftig; Feuchtigkeitserscheinungen im Keller, Farbabplatzungen, Fenster von 1978 zu erneuern, fehleres Podest und unsichere Wendeltreppe zum Spitzboden

Energetischer Zustand

nicht heutigen Anforderungen entsprechend; Energieausweis erforderlich

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitserscheinungen an Außenwänden im Keller an mehreren Stellen
Gutachten-Stichtag: 2026-03-26Ortstermin: 2026-03-26
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter5 Monate2026-03-26
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2026-03-26
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheWohnung 1. OG (Obergeschoss) · Heizungsraum
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenFunktion · Nutzung
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 287.124€ 287.124Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
33.700168.500235.900337.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 269.600
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 17.524
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 33.700
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.659
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 269.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

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Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••
Sanierungsstau••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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