Mehrfamilienhaus · Frintroper Straße 484, Kühlstraße, Essen
Amtsgericht Essen0180 K 0082/ 2025
- Wohnfläche
- 217 m²
- Preis/m²
- 1.553 €/m²
- Bruttorendite
- 5,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1960 66 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Einheiten
- 3 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
lt. Gutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem DG, voll unterkellert mit Satteldach insgesamt drei Wohnungen und vier Garagen WFL. insgesamt: 217 m² (EG und 1. OG je 77 m²; DG 63 m²) Bj.: ca. 1960 Betreibende Gläubigerin: Telefon 02 01/56 05 21-10, AZ Ergin, Özlem/ Ergin, Gönül.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Frintroper Straße 484, Kühlstraße, Essen
Objekt & Ausstattung
217 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitserscheinungen an mehreren Stellen der Kelleraußenwände (durchfeuchteter Putzbereich, Feuchtigkeitsschaden neben der Kellerausgangstür)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorgelegt; Kunststofffenster aus ca. 1978 mittelfristig zu erneuern; Wärmedämmung nicht feststellbar; keine regenerativen Energien
Sanierungsbedürftig: feuchte Kelleraußenwände, Kunststofffenster aus ca. 1978, teils alte Elektroinstallation, Wendeltreppe zum Spitzboden und fehlendes Podest im DG nicht normgerecht, Gaszentralheizung mit unbekanntem Alter. Baujahr geschätzt 1960er Jahre (ggf. Wiederaufbau), keine Bauunterlagen. Bewertung unterstellt fiktive Instandsetzung und Modernisierung (Restnutzungsdauer 30 Jahre).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Wohnung 1. OG: Von der Eigentümerin bewohnt; niemand öffnete, Innenbesichtigung nicht möglich
- Heizungsraum: Zugang nicht möglich; Alter und Zustand der Heizung nicht beurteilbar
- Garagen (teilweise): Nicht zugänglich, Ausstattung nicht beurteilbar
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen wurde nicht geprüft
- Schadstoffe: Keine Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen angestellt
- Statik / Tragwerk: Keine Höhenmessungen zu möglichen Schieflagen durch Setzungen
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Fiktive Instandsetzung und Modernisierung wird unterstellt (Restnutzungsdauer, Normalherstellungskosten, ortsübliche Miete)
- Keine Gefährdung und keine Wertminderung durch Bergbau wird unterstellt
- Ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinfluss werden unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Frintroper Straße 484, Kühlstraße, Essen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Frintroper Straße 484, Kühlstraße, Essen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
28 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten.pdf 56 Seiten · 2,0 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 6 Seiten · 83 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
- Foto Premium Hinweise_fuer_Bietinteressenten.pdf 3 Seiten · 90 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Essen
Nächste Termine
Gewerbe · 81,4 m² · Gerlingstr. 14, 45127 Essen · Aktenzeichen 0185 K 0145/ 2024 · Termin 30.10.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 41.000 €
Eigentumswohnung · 38,1 m² · Gerlingstr. 14, 45127 Essen · Aktenzeichen 0185 K 0154/ 2024 · Termin 30.10.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 59.000 €
Eigentumswohnung · 48,5 m² · Gerlingstr. 14, 45127 Essen · Aktenzeichen 0185 K 0155/ 2024 · Termin 30.10.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 74.000 €
Eigentumswohnung · 37,6 m² · Gerlingstr. 14, 45127 Essen · Aktenzeichen 0185 K 0172/ 2024 · Termin 30.10.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 54.000 €
Eigentumswohnung · 50,7 m² · Gerlingstr. 14, 45127 Essen · Aktenzeichen 0185 K 0175/ 2024 · Termin 30.10.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 76.000 €
Sonstiges · Zollstraße 92, 94, 96, 45356 Essen · Aktenzeichen 0180 K 0052/ 2024 · Termin 04.11.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 13.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 321 m² · Gelsenkirchener Straße 308, 45327 Essen · Aktenzeichen 0183 K 0053/ 2025 · Termin 10.11.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 273.000 €
Mehrfamilienhaus · 854 m² · Steeler Str. 285, 45138 Essen · Aktenzeichen 0180 K 0060/ 2025 · Termin 13.11.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.405.000 €
Mehrere Objekte · Mühlengrund 37, 39, Steinbrink, 45355 Essen · Aktenzeichen 0183 K 0062/ 2025 · Termin 17.11.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 318.000 €
Mehrere Objekte · Kennedyplatz 8, 45127 Essen · Aktenzeichen 0185 K 0023/ 2025 · Termin 17.11.2026, Di., 11:00 Uhr · Verkehrswert 6.150.000 €
Mehrfamilienhaus · Frintroper Straße 579, 45359 Essen · Aktenzeichen 0183 K 0003/ 2025 · Termin 24.11.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.134.000 €
Eigentumswohnung · 67 m² · Bochumer Landstraße 137, 139, 141, 143 · Aktenzeichen 0185 K 0001/ 2026 · Termin 24.11.2026, Di., 11:00 Uhr · Verkehrswert 92.000 €
Zuletzt neu erfasst
Gewerbe · 423 m² · Wiederholungstermin · Reuenberg 45 A, 45357 Essen · Aktenzeichen 0182 K 0026/ 2021 · Termin 15.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 402.000 €
Eigentumswohnung · 113,1 m² · Sachsenring 102, 45279 Essen · Aktenzeichen 0183 K 0020/ 2025 · Termin 08.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 304.000 €
Eigentumswohnung · 81,6 m² · Weiglestr. 41, 45128 Essen · Aktenzeichen 0180 K 0041/ 2024 · Termin 24.02.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 66.000 €
Gewerbe · 408,6 m² · Am Bocklerbaum 23, Am Zehnthof 223, 45307 Essen · Aktenzeichen 0181 K 0006/ 2026 · Termin 01.12.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 117.000 €
Zweifamilienhaus · 183 m² · Wiederholungstermin · Lirichblick 46, 45359 Essen, Bedingrade · Aktenzeichen 0180 K 0017/ 2023 · Termin 01.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 610.000 €
Mehrfamilienhaus · 399 m² · Germaniastraße 241, 45355 Essen, Borbeck-Mitte · Aktenzeichen 0180 K 0018/ 2025 · Termin 10.02.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 274.000 €
Eigentumswohnung · 90,3 m² · Brausewindhang 88,90, 45359 Essen · Aktenzeichen 0180 K 0053/ 2025 · Termin 03.02.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 239.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Essen