Lt. Gutachten ein ehemaliger und aktuell ungenutzter Veranstaltungssaal mit der Adresse Am Zehnthof 223. Mietfläche 408 m². Dieser eigenständige Gebäudeteil ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die auch das Mehrfamilienhaus Am Bocklerbaum 23 mit umfasst. Beide Gebäudeteile befinden sich auf einem zusammenhängenden Grundstück.BJ: 1896

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Ausstattung, Lage & Datengrundlage

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Gewerbe

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1896 130 Jahre alt

Nutzfläche

408,6 m²

Grundstück

865 m²

Grundbuch

Grundbuch von Kray, Blatt 4104, Flur 16, Flurstück 196

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; keine Energieverbrauchsunterlagen; keine Dämmung an Fassaden, Kellerdecken und oberster Geschossdecke.

Modernisierung

Ehemaliger Veranstaltungssaal mit Kegelbahn und Stall, Anbau an ein Mehrfamilienhaus, Sondereigentum Nr. 4. Gebäude hat das Ende seiner Nutzungsdauer erreicht, Restnutzungsdauer 3 Jahre. Deutliche bauliche Mängel, keine Dämmung an Fassaden, Kellerdecken und oberster Geschossdecke, zwei Fenster zur Straßenseite fehlen, Eingangstür provisorisch. Keine dokumentierten Modernisierungen.

Gutachten-Stichtag: 05.11.2024 Ortstermin: 05.11.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

2 Jahre05.11.2024

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

05.11.2024

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Innenräume: Innenbesichtigung nicht möglich; Eigentümer hat Begehung nicht zugelassen
Stallung (rückwärtiger Gebäudeteil): Stallung konnte nicht besichtigt werden; keine bemaßten Pläne in der Bauakte

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Schadstoffe: Keine Untersuchungen auf Schadstoffe durchgeführt
Statik / Tragwerk: Keine Bauteilöffnungen durchgeführt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Flächenangaben aus Bauakte und Plänen abgeleitet, nicht vor Ort überprüft
Konstruktive Gebäudeteile als baujahrestypisch und weitgehend mängelfrei unterstellt (nur Außenbesichtigung)

Sicherheitsabschlag

20 %

Nicht im Wert berücksichtigt

Mögliche Verbindlichkeiten des Eigentümers gegenüber Kreditinstituten oder der Eigentümergemeinschaft sind im Verkehrswert nicht berücksichtigt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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22 Prüfpunkte priorisiert

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

11.700 58.500 81.900 117.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 93.600 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 6.084 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

11.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

93.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

923 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 775 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Nächster Termin

01.12., 10:00 Uhr

Dez 1

Dienstag, 10:00 01.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

Versteigerungsobjekt Am Bocklerbaum 23, Am Zehnthof 223, 45307 Essen

Gericht Essen Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

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