Eigentumswohnung · Münsterhausen 1, Bergmühle 13,
Amtsgericht EssenAktenzeichen 0180 K 0048/2025
- Wohnfläche
- 104,7 m²
- Preis/m²
- 1.309 €/m²
- Bruttorendite
- 6,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 14,6 %
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1923 103 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lt. Gutachten handelt es sich um eine 104,7 m² große Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Terrasse. Die WEG- Anlage besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern mit insg. 21 Wohneigentumen. BJ: 1923. Wiederaufbau 1950.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Münsterhausen 1, Bergmühle 13,15, Münzstraße 2, 45356 Essen
Objekt & Ausstattung
104,7 m² · 3 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Wasserschaden im Schlafzimmer durch defekte Kühltruhe (Boden eingebrochen); kein Schimmelbefund genannt- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis stand nicht zur Verfügung; Bewertung des Energiezustands nicht möglich
Gebäude (Wiederaufbau 1950 nach Kriegszerstörung, Bezug 07.03.1986 laut Angabe) insgesamt als normal beurteilt; Gebäudeschieflage beim Ortstermin festgestellt (Gemeinschaftseigentum, nicht im Renovierungsstau enthalten). Sondereigentum: Wand- und Bodenbeläge sowie Sanitärinstallation weitgehend veraltet (abgewohnt); Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1982); Renovierungsstau ca. 20.000 EUR.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf schadstoffbelastete Baustoffe (z.B. Asbest, Formaldehyd) wurden nicht vorgenommen
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Münsterhausen 1, Bergmühle 13,15, Münzstraße 2, 45356 Essen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Münsterhausen 1, Bergmühle 13,15, Münzstraße 2, 45356 Essen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Merkblatt_fuer_Bieter.pdf 83 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten.pdf 35 Seiten · 2,6 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Hinweise_fuer_Bieter.pdf 98 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 72 KB
Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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