Zweifamilienhaus · Lirichblick 46, 45359 Essen, Bedingrade

Amtsgericht EssenAktenzeichen 0180 K 0017/2023

Teilungsversteigerung Termin 01.12.2026, 09:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Doppelhaushälfte mit dunkler Schieferfassade und weißem Putz, Vorderansicht mit Zufahrt

AußenansichtAlle 8 Fotos gratis freischalten

Finanzen

610.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 183 m²
Preis/m²: 3.333 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1985 41 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Grundstück: 657 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 9 Monate 30.01.2024

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lt. Gutachten handelt es sich um eine 1-geschossige vollunterkellerte Zweifamiliendoppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche ins. Ca. 183 m². BJ: 1985 aber mit alten Kellerräumen. Grdstgröße: 657 m². Der betreibene Gläubiger kann nicht benannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

183 m²

Objektart

Zweifamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1985 41 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

183 m²

Grundstück

657 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (3)

Heizung

Oelheizung

Grundbuch

Grundbuch von Bedingrade beim Amtsgericht Essen, Blatt 914

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Einen Energieausweis hat der Gutachter nicht erhalten.

Modernisierung

Bau- und Unterhaltungszustand überwiegend befriedigend; wesentliche Modernisierungen nicht feststellbar. Handlungsbedarf: defekte Fensterbeschläge und Rollladengurte, Reparatur-/Austauschbedarf an Dachflächenfenstern, erheblicher Modernisierungsbedarf am Sanitärraum im Spitzboden. Ursprungsgebäude laut Bauakte aus einem Zeitraum vor 1934; Baujahr 'etwa 1985' nach Angabe des Antragsgegners (Baugenehmigung Mai 1984). Garage laut Bauakte 1987. Öl-Zentralheizung mit vermutlich etwa 2012 erneuertem Ölbrenner.

Gutachten-Stichtag: 30.01.2024 Ortstermin: 30.01.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

2 Jahre 9 Monate30.01.2024

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

30.01.2024

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Garage: Garage war nicht zugänglich

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Untersuchungen zur Bodengüte, Baugrundeignung und schädlichen Bodenveränderungen
Haustechnik: Funktionstüchtigkeit von Heizung, Sanitärinstallation, Elektroinstallation und weiteren Gebäudetechnik-Komponenten

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Bodenbeschaffenheit vergleichbar mit den Bodenrichtwerten unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenoviererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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23 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

61.000 305.000 427.000 610.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 488.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 31.720 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

61.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

488.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.813 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.004 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 23 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

01.12., 09:00 Uhr

Dez 1

Dienstag, 09:00 01.12.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

Versteigerungsobjekt Lirichblick 46, 45359 Essen, Bedingrade

Gericht Essen Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Alle Termine an diesem Amtsgericht

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Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

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