Mehrfamilienhaus · Steeler Str. 285, 45138 Essen
Amtsgericht EssenAktenzeichen 0180 K 0060/2025
- Nutzfläche
- 1.132 m² + 854 m² Wohnfläche
- Preis/m²
- 1.241 €/m²
- Bruttorendite
- 7,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1963 63 Jahre alt
- Einheiten
- 14 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss mit ca.: 14 Wohnungen und einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss. Gesamtwohnfläche: ca.: 854 m², Gewerbefläche: ca.: 278 m² Wohn- und Nutzfläche; ca.: 1.132 m² 8 Garagen: Jahr der Gebrauchsabnahme 1963 Modifizierte Restnutzungsdauer: 26 Jahre
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Steeler Str. 285, 45138 Essen
Objekt & Ausstattung
854 m²Kein Energieausweis vorhanden; Fenster doppelverglast; energetischer Gesamtzustand baujahresspezifisch (nicht geprüft)
Gebäude laut Begehung ungepflegt, aber weitgehend mängelfrei; keine Modernisierungen außer Fenstererneuerung (vermutlich 1980er Jahre, Kunststoff-Doppelverglasung); Gebrauchsabnahme 1963; modifizierte Restnutzungsdauer 26 Jahre. Wohnungsinneres, Keller und Dachgeschoss nicht besichtigt, daher Zustand der Wohnungen unbekannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnungen, Kellerflächen und Dachgeschoss: Zugang zu den einzelnen Wohnungen und Kellern wurde nicht ermöglicht; nur Verkehrsflächen und gewerblich genutztes EG begehbar
- Mietvertrag: Vermietungssituation und Mietverträge nicht geprüft; Eigentümerin hat keine Unterlagen bereitgestellt
- Statik / Tragwerk: Keine Bauteilöffnungen durchgeführt
- Schadstoffe: Keine Untersuchungen auf Schadstoffe beauftragt
- Dachgeschoss-Wohnung links wird als vorhanden und vermietungsfähig unterstellt; Wohnfläche dieser Wohnung ist berücksichtigt
- Verkehrswert nur auf Basis marktüblich erzielbarer Mieten ermittelt; keine Mietverträge vorliegend
- Wohn- und Gewerbeflächen aus Bauzeichnungen abgeleitet und nicht überprüft
- Zustand der Wohnungen nicht bekannt; Bewertung auf Basis Außen- und Treppenhausbegehung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Steeler Str. 285, 45138 Essen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Steeler Str. 285, 45138 Essen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Gutachten Premium Hinweise_fuer_Bieter.pdf 98 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
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