Mehrere Objekte · Kennedyplatz 8, 45127 Essen
Amtsgericht Essen0185 K 0023/ 2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1954 72 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 671 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
lt. Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1- bis 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück Ladenlokal: 1. KG, EG, 1. und 2. OG (Nutzfläche: 1.850 m²) Bürofläche: 3-5. OG (Nutzfläche: 1.290 m²) BGF: 5.020 m² Gesamtgröße: 671 m² Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Essen Blatt 2172, lfd. Nr. 25 3.000.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2172, lfd. Nr. 26 1.400.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2172, lfd. Nr. 27 55.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2173, lfd. Nr. 7 74.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2173, lfd. Nr. 12 1.300.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2173, lfd. Nr. 14 18.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2173, lfd. Nr. 15 280.000,00 € Bj.: 1954/1957 Betreibender Gläubiger: Telefon 02 03/45 67-20 65, AZ 270/112803/ME
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kennedyplatz 8, 45127 Essen
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Starke Feuchtigkeitsschaeden im unteren Treppenbereich 1. KG; erhebliche Feuchtigkeitsschaeden im Sockelbereich 2. KG; Schimmelpilzbildung im Buero 3. OG links (ehemalige Teekueche)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis Nichtwohngebaeude (Bedarfsausweis) vom 07.09.2025: Endenergiebedarf 258 kWh/(m²*a) Waerme, 125 kWh/(m²*a) Strom, Primaerenergiebedarf 315,44 kWh/(m²*a)
Dem Alter entsprechender Zustand mit Instandsetzungsbedarf in Teilbereichen. Gebaeude um 1957 um ein Geschoss erweitert; Umbauten ca. 1980, 1991, 1999, 2003 (Kellergeschosse). Dach gedaemmt und Dachdeckung vor ca. 10 Jahren erneuert, Kunststofffenster in den Obergeschossen vor 5-10 Jahren erneuert, Sockelfassade mit Natursteinplatten vor 5-10 Jahren verkleidet. Ladenlokal und Bueroflaechen ueberwiegend modernisiert. Maengel: Lueftungsanlage Ladenlokal defekt, Feuchtigkeitsschaeden im Treppenhaus 1. KG und Sockel 2. KG, Fernwaermeanlage stoerungsanfaellig, Glastueren Eingaenge beschaedigt, Plexiglasueberdachung beschaedigt, Glasdaecher und Fassadenplatten nach Unfall nicht wiederhergestellt, Brandschutzmaengel offen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Bueroflaeche 4. OG rechts: Nicht besichtigt, vermietete Flaeche nicht zugaenglich
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien nicht durchgefuehrt
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen angestellt
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung, nur allgemeine augenscheinliche Beurteilung
- Funktionsfaehigkeit der Heizung, Elektro- und Wasserinstallationen unterstellt
- ungestoerte und kontaminierungsfreie Bodenverhaeltnisse ohne Grundwassereinfluesse unterstellt
- formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kennedyplatz 8, 45127 Essen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Kennedyplatz 8, 45127 Essen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
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Dokumente
4Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
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- Gutachten Premium Hinweise_fuer_Bietinteressenten.pdf 6 Seiten · 83 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 3 Seiten · 73 KB
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