Eigentumswohnung · Bochumer Landstraße 137, 139, 141, 143

Amtsgericht Essen0185 K 0001/ 2026

Termin 24.11.2026, 11:00

Außenansicht eines mehrgeschossigen Wohngebäudes mit Balkonen, helle Fassade, frontal aufgenommen.

AußenansichtAlle 18 Fotos gratis freischalten

Finanzen

92.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 67 m²
Preis/m²: 1.373 €/m²
Bruttorendite: 6,1 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1961 65 Jahre alt
Wohnlage: einfach bis mittel
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG / 3

Datenbasis

Gutachtenalter 5 Monate 30.04.2026

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

lt. Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Whg. vom 67 m² WFL mit Diele, Küche, Bad, WZ, Schlafraum, Kinderzimmer und Loggia zzgl. Kellerraum, sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss Die Whg. ist gelegen in einem Komplex aus 4 Mehrfamilienhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen, die jeweils als 2 Doppelhäuser angeordnet sind, vollunterkellert. Zuzüglich 6 Garagen. Massivbauweise. 29 Wohnungen und ein Teileigentum (Geschäftsraum). Baujahr: 1961. Betreibender Gläubiger: Telefon 0 40/37 01-36 14, AZ: HH/3802991834/ Krebs

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

67 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1961 65 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Wohnfläche

67 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

1. OG / 3

Wohneinheiten

Heizung

Elektro-Nachtspeicherheizung

Energie

100 kWh/m²

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Steele Blatt 2989

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Energieausweis: Endenergieverbrauch 99,8 kWh/(m²*a), gültig bis 03.2032; Gasanschluss im Haus vorhanden, Gasetagenheizung müsste eingebaut werden

Modernisierung

Wohnung 1. OG links (SE Nr. 19) in baujahrstypischem, stark renovierungsbedürftigem Zustand; Bad inkl. Versorgungsleitungen, Elektroleitungen und Heizung (alte Nachtspeicheröfen, teils fehlend) erneuerungsbedürftig; Gebäude laut Gutachten baujahrstypisch mit laufenden Modernisierungen; Verkehrswert unterstellt fiktive Instandsetzung/Modernisierung.

Gutachten-Stichtag: 30.04.2026 Ortstermin: 20.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

5 Monate30.04.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Als saniert bewertet

Ortstermin

20.05.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume der Wohnung: am Termin 30.04.2026 wurde nicht geöffnet; Aufteilung nur nach Aufteilungsplan

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Altlasten / Boden: keine Bodenuntersuchungen; kontaminierungsfreier Boden unterstellt
Statik / Tragwerk: keine Bauschadensbegutachtung erfolgt
Schadstoffe: keine Untersuchung auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien

Annahmen im Gutachten

4 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Bauteile unterstellt
keine Gefährdung und keine Wertminderung durch Bergbau fiktiv unterstellt
fiktive Instandsetzung und Modernisierung unterstellt
keine Sonderumlagen in absehbarer Zeit unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

9.200 46.000 64.400 92.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 73.600 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 4.784 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

9.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

73.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

726 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 678 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

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Premium-Prüfplan

25 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Nov 24

Dienstag, 11:00 24.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

Versteigerungsobjekt Bochumer Landstraße 137, 139, 141, 143

Gericht Essen Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

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