Diese Auktion gratis freischalten

Eigentumswohnung · Bochumer Landstraße 137, 139, 141, 143, 00000

Amtsgericht Essen0185 K 0001/ 2026

Termin

Außenansicht des Gebäudes mit Eingangsbereich und Terrasse

Lage auf Karte

ungefähr

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

92.000 €festgesetzt

Preis/m²1.373 €/m²

Bruttorendite6,1 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche67 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter4 Monate2026-04-30

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Annahmen4 Prüflücken

Beschreibung

lt. Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Whg. vom 67 m² WFL mit Diele, Küche, Bad, WZ, Schlafraum, Kinderzimmer und Loggia zzgl. Kellerraum, sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss Die Whg. ist gelegen in einem Komplex aus 4 Mehrfamilienhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen, die jeweils als 2 Doppelhäuser angeordnet sind, vollunterkellert. Zuzüglich 6 Garagen. Massivbauweise. 29 Wohnungen und ein Teileigentum (Geschäftsraum). Baujahr: 1961. Betreibender Gläubiger: Telefon 0 40/37 01-36 14, AZ: HH/3802991834/ Krebs

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung67 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov24

Dienstag, 11:0024.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektBochumer Landstraße 137, 139, 141, 143, 00000 GerichtEssenAmtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Grundstück3.031 m²

HeizungElektronachtspeicherheizung

GrundbuchWohnungsgrundbuch von Steele Blatt 2989, Wohnung Nr. 19, 1. Obergeschoss links

Ausstattung

BalkonKeller

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Baujahrstypischer Zustand mit laufenden Modernisierungen, aber stark renovierungsbedürftig. Holztüren teilweise beschädigt, altes Bad mit veralteter Ausstattung, veraltete Elektroleitungen, alte Nachtspeicherheizung.

Energetischer Zustand

Endenergieverbrauchswert 99,8 kWh/(m²*a), Gültigkeit bis 03.2032, energetisch sanierungsbedürftig

Gutachten-Stichtag: 2026-04-30Ortstermin: 2026-05-20

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter4 Monate2026-04-30

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2026-05-20

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenZustand · Boden

Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

9.20046.00064.40092.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 73.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 4.784

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 9.200

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 726

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 73.600

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 10.09.2026 (heute)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.