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Mehrere Objekte · Mühlengrund 37, 39, Steinbrink, 45355 Essen

Amtsgericht Essen0183 K 0062/ 2025

Termin 17.11.2026, 09:00 Mehrere Objekte · 2

Collage von drei Außenaufnahmen des mehrgeschossigen Wohnhauses

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Ortsgenau

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Finanzen

318.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1965 61 Jahre alt
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG / 3

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 28.01.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung von rd. 77 m² WF mit Küche, Bad, DIele/Garderobennische, Loggia im 1. OG links des Hauses Mühlengrund 37, 1 Kellerraum sowie um eine Garage.BJ: Mehrfamilienhäuser 1965, Garagen 1984. Ansprechpartner: Frau Kelmendi Tel. 030 - 3407 3350

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

77 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1965 61 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

77 m²

Grundstück

1.748 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

1. OG / 3

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung

Energie

127 kWh/m²

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Bochold Blatt 2273 (WE 7); Teileigentumsgrundbuch Bochold Blatt 2688 (Garage)

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch 126,8 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch 139,4 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 22.01.2020. Mittlerer Energiestandard für Baujahr 1965 mit modernen Fenstern.

Modernisierung

Baujahr 1965, altersgerechter Zustand. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung vor ca. 10-15 Jahren eingebracht mit elektrisch bedienbaren Rollläden. Innentüren vor ca. 1,5 Jahren erneuert. Neue Gaszentralheizung beauftragt.

Gutachten-Stichtag: 28.01.2026 Ortstermin: 28.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

8 Monate28.01.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

28.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Wohnung: Eigentümer kurzfristig abgesagt beim ersten Ortstermin am 10.12.2025

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche/tierische Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt
Statik / Tragwerk: Keine Höhenmessungen zu Schieflagen und Setzungsrissen durchgeführt

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit aller technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser, Sanitär) wird unterstellt
Ungestörte, kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse
Bergbauliche Einwirkungen (Wolfsbank 2, Neu Essen) stellen keine Gefährdung dar

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

31.800 159.000 222.600 318.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 254.400 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 16.536 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

31.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

254.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.509 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.764 €

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wertermittlungsstichtag

••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenoviererKapitalanleger (Bestand)Grundstückskäufer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

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Premium-Prüfplan

28 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Nov 17

Dienstag, 09:00 17.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Tagen

Versteigerungsobjekt Mühlengrund 37, 39, Steinbrink, 45355 Essen Gericht Essen Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.