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Reihenhaus · Im Kellerfeld 17, 51766 Engelskirchen

Amtsgericht Gummersbach0068 K 0014/ 2025

Termin 11.01.2027, 11:00

Außenansicht Reihenhaus, Im Kelterfeld 15, 51766 Engelskirchen (Datumsstempel im Bild)

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Finanzen

137.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 1.223 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 112 m²
Baujahr: 1969

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 2 Monate 29.07.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 2 offene Bereiche 2 Prüflücken niedrige Güte 1 Annahmen

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenhaus in Engelskirchen, Im Kellerfeld 17 aus dem Baujahr 1969. Das Objekt ist 2-geschossig, nicht unterkellert und hat eine Wohnfläche von 112 m². Auf dem Grundstück ist noch eine Einzelgarage aus dem Baujahr 1982 mit einer Nutzfläche von 33 m². Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast eingetragen.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

112 m²

Objektart Reihenhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1969

Wohnfläche 112 m²

Grundstück 409 m²

Geschosse 2

Stellplatz Garage

Grundbuch Amtsgericht Gummersbach, Grundbuchbezirk Ründeroth, Blatt 2812

Modernisierung

Baujahr 1969, laut Gutachten keine Modernisierungen bekannt. Das Haus durfte nicht betreten werden; Gebäudetechnik, Innenausstattung, Barrierefreiheit und Reparaturstau sind nicht beurteilt. Die Ausstattungsbeschreibung (Standardstufe 3, teils Dämmung und Fenster nach ca. 1995) beruht nicht auf Innenbesichtigung.

Gutachten-Stichtag: 29.07.2025 Ortstermin: 29.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 1 Jahr 2 Monate29.07.2025

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Ortstermin 29.07.2025

Nicht besichtigte Bereiche 2 offene BereicheInnenräume und Gebäude · Grundstück

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenFunktion

Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenAltlasten / Boden · Haustechnik

Sicherheitsabschlag 20 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

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Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

13.700 68.500 95.900 137.000

Kostenaufstellung

Gebot € 109.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 7.124

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 13.700

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.081

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 109.600

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Prüfplan

16 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.