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Einfamilienhaus · Aggertalstraße 16, 51645 Gummersbach, Dümmlinghausen
Amtsgericht Gummersbach0068 K 0034/ 2025
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- Wohnfläche
- 102 m²
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1900
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Garage in der Aggertalstr. 16, Gummersbach. Das Objekt ist leerstehend und im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Das Objekt aus dem fiktiven Baujahr 1913 ist eingeschossig, unterkellert und hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss nebst einen Anbau. Die Wohnfläche beträgt rund 102 m². Wesentliche Modernisierungen haben nicht stattgefunden. So verfügt das Haus über keine Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Boiler. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau. Eine Kernsanierung ist erforderlich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Aggertalstraße 16, 51645 Gummersbach, Dümmlinghausen
Objekt & Ausstattung
102 m²Ausstattung
sanierungsbedürftig
Befriedigender baulicher Zustand, jedoch erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Kernsanierung erforderlich. Leerstehend, nicht bewohnbar im gegenwärtigen Zustand.
Energieausweis nicht vorhanden
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad ADie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Aggertalstraße 16, 51645 Gummersbach, Dümmlinghausen
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Prüfplan
26 Prüfpunkte
Prüfplan
Aggertalstraße 16, 51645 Gummersbach, Dümmlinghausen
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 17.09.2026 (vor 19 Tagen)
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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26 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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