Einfamilienhaus · Am Birkenhang 4, 51674 Wiehl
Amtsgericht GummersbachAktenzeichen 0068 K 0023/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1962 · mod. 1977 64 Jahre alt
- Grundstück
- 2.672 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes unterkellertes Einfamilienhaus (ehemaliges Wochenendhaus, Bj. 1962) nebst Erweiterungen (Bj. 1989) mit einer Wohnfläche von ca. 145m² in Wiehl-Drabenderhöhe, Am Birkenhang 4. Für die Erweiterung des Objekts liegt keine Baugenehmigung vor, es besteht vermutlich keine Dämmung und es wurden keine energetischen Maßnahmen vorgenommen, Das Objekt wird nur durch einen Heizofen im Wohnzimmer beheizt. Dach, Fenster und Haustüren sind erneuerungsbedürftig. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Birkenhang 4, 51674 Wiehl
Objekt & Ausstattung
145 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Dacheindeckung aus Welleternit mit starker Bemoosung, vermutlich asbesthaltig- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Wasserschaden im Innenbereich (Art und Umfang nicht näher beschrieben); Bad im Erdgeschoss wegen des Wasserschadens nicht besichtigt- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; augenscheinlich keine energetischen Maßnahmen; Dämmung vermutlich nicht vorhanden; Außenwände und Fenster entsprechen nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995).
Ehemaliges Wochenendhaus, 1962 errichtet, 1989 erweitert, fiktives Baujahr 1977. Dach, Fenster/Haustüren und Heizung sind als unterstellte Modernisierungen angesetzt, tatsächlich nicht durchgeführt. Laut Gutachten erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Dach erneuerungsbedürftig, Heizung fehlt (Heizofen im Wohnzimmer), Wasserschaden im Innenbereich, Isolierverglasung alt, einfache Elektroinstallation.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Schlafraum (Abstellraum) und Bad im Erdgeschoss: Wasserschaden, nicht besichtigt
- Hinterer und seitlicher Grundstücksteil: Starker Wildwuchs, nicht betretbar
- Baugenehmigung: Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit Bauzeichnungen und Baugenehmigung nicht geprüft; Baugenehmigung für die Erweiterung liegt nicht vor
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro und Wasserinstallation nicht geprüft
- Die fehlende Abstandsflächenbaulast wird als erreichbar unterstellt; andernfalls ist ein Rückbau erforderlich.
- Die Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung wird unterstellt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Birkenhang 4, 51674 Wiehl
Analyse des Wertgutachtens
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Birkenhang 4, 51674 Wiehl
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