Eigentumswohnung · Am Frauenbusch 6,
Amtsgericht GummersbachAktenzeichen 0068 K 0028/2025
- Wohnfläche
- 93 m²
- Preis/m²
- 1.774 €/m²
- Bruttorendite
- 4,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 3 %
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Ortsteil Oberbantenberg (Wiehl) aus den 70er Jahren. Insgesamt befinden sich 18 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus.Das Versteigerungsobjekt ist dabei eine Wohnung im Souterrain rechts des Hauses "Am Frauenbusch 8". Sie verfügt über eine Wohnfläche von 93 qm (inklusive einer anteiligen Terrassenfläche). Die Bewertung erfolgte aufgrund äußerem Anscheins, eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Frauenbusch 6,8,10,12, 51674 Wiehl, Oberbantenberg
Objekt & Ausstattung
93 m² · 2 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorgelegt; Fassaden vermutlich geringfügig gedämmt; Fenster der Wohnung isolierverglast (Einbau 1975); Dach vermutlich gedämmt; überdurchschnittliche Nebenkosten für Beheizung zu erwarten.
Gebäudehülle in gepflegtem Zustand. Wohnung seit Errichtung der Wohnanlage nicht modernisiert; vor Folgenutzung Renovierung (Malerarbeiten), Grundreinigung und Kleinreparaturen nötig. Ausstattung durchschnittlich. Innenbesichtigung nicht möglich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnung Nr. 19: Zugang zur Wohnung wurde nicht ermöglicht; Eigentümer nicht erreichbar
- Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit wurde nicht untersucht
- Beschreibung der Innenräume beruht auf Annahmen bzw. auf von außen Erkennbarem
- Terrassenfläche wird nur mit 1/4 als wohnungszugehörig berücksichtigt
- Nicht bekannt gemachte Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden nicht berücksichtigt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Frauenbusch 6,8,10,12, 51674 Wiehl, Oberbantenberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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Recht, Lasten & Risiken
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Frauenbusch 6,8,10,12, 51674 Wiehl, Oberbantenberg
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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